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Maison en viager occupé 4 pièces - 118m² Bellerive-sur-Allier (03700)
Bellerive-sur-Allier (03700)
41 % de décote
Viager occupé, Bellerive-sur-Allier (03700)
Maison
118m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 743 €
Rente629 €/mois
Valeur du bien197 296 €
Prix d'achat117 194 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Bouquet de 58 743€ et une rente mensuelle 629€ pour investir à VICHY/BELLERIVE
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 41%
Viager occupé – Dame de 82 ans Opportunité rare à saisir ! À vendre en viager occupé – Maison 3 chambres avec jardin à VICHY/Bellerive Dans un quartier résidentiel calme, voici une maison des années 70 d’environ 118 m² sur un terrain clos de 506 m². Elle se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, 3 chambres, d’une salle d'eau, WC séparés, et d’un sous-sol complet avec garage. Maison saine, à rafraîchir selon vos goûts. Investir en viager à VICHY/Bellerive c’est : Acquérir un bien à prix décoté Miser sur un secteur dynamique Constituer un patrimoine sans gestion locative et sans fiscalité
Descriptif du bien
À vendre Maison familiale 3 chambres avec jardin secteur VICHY/Bellerive Située dans un quartier calme et recherché, cette maison des années 70, solide et lumineuse, offre un fort potentiel d’aménagement pour accueillir une famille ou un projet locatif. Caractéristiques principales : Surface habitable d’environ 118 m² 3 chambres spacieuses, parquet d’origine Salon/séjour lumineux avec grandes ouvertures sur balcon Cuisine indépendante (possibilité d’ouvrir pour créer un espace de vie moderne) Salle d'eau + WC séparés Sous-sol complet avec garage, buanderie et espace de rangement Terrain clos et arboré d’environ 506 m² Chauffage central au fuel Travaux de rafraîchissement à prévoir : idéal pour personnaliser à votre goût Les + : Quartier résidentiel calme à proximité des écoles, commerces et transports Accès rapide au commerces et à l’autoroute A719
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 1056 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Sous-sol, Cave à vin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Ordures ménagères : 172 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
312 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
93 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
93 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bellerive-sur-Allier
Code postal : 03700
Habitants : 8418
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422503013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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