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Maison en viager occupé 6 pièces - 153m² proche de Vichy (03200)
proche de Vichy (03200)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Vichy (03200)
Maison
153m²
6 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI89 179 €
Rente648 €/mois
Valeur du bien364 140 €
Prix d'achat178 428 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Maison récente, proche de Vichy
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 51%
- Réduction immédiate de 51 % - Maison récente ultra équipée A 20 min de Vichy, maison de 153m² + dépendances, sur une parcelle de 2000m², équipée haut de gamme. Cette maison de 364 140€, vous l’achetez 178 428€ en versant un bouquet de 89 179€ et une rente de 648€ par mois. Travaux récents : Pergola bio climatique, climatisation, agrandissement du garage, chaudière gaz, vérandas... Plus d’infos sur notre site renée costes viager.
Descriptif du bien
Cette maison est située à Mariol, petit village calme à 20min du centre de Vichy. Construite en 2006, avec des matériaux de qualités, et de multiples équipements. Une entrée spacieuse, un séjour, salle à manger, cuisine avec espace repas, cinq chambres, salle d’eau, un grand toilette avec lavabo (une 2e salle d’eau possible). Un atelier, buanderie, deux garages. A l’extérieur : deux pergola bio climatiques, deux vérandas, l’une abritant un SPA La piscine fait 8m x 5m, chauffée, avec son pool house et sa douche. Deux cabanes de jardin de 18m² complètent ce bien. Terrain de pétanque. Chauffages : poêle à granulés + climatisation réversible + chaudière gaz + radiateurs électriques. Travaux récents : Les pergolas bio-climatique, climatisation, agrandissement du garage, chaudière gaz, vérandas... Cadre très agréable, en bordure de terrains agricoles. Valeur locative : 1500€ / mois hors charge
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 153 m²
Surface du terrain : 2126 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1355 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422603030) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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