Maison en viager occupé
4 pièces - 170m²
Vallon-en-Sully (03190)

55 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Vallon-en-Sully (03190)

Ref : 422303044
Maison
170m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 83 ans
Ref : 422303044

115 515€, C'EST LE PRIX DE CETTE CHARMANTE LONGERE

Descriptif du bien

Charmante longère située à Vallon en Sully au coeur du Bourbonnais dans le triangle Montlucon, Saint-Amand-Montrond et cosne d'allier. Cette maison pourrait figurer dans les magazines de deco, tout y est fait avec beaucoup gout. Une entrée acceuillante, une vaste salle à manger donnant sur une belle cuisine et sur une veranda qui a elle meme sa cuisine d'été. En suivant, un salon avec bien entendu une cheminée, salle d'eau, wc, buanderie et cave. A l'étage, un bureau, 2 vastes chambres et une salle d'eau et wc. Coté extérieur, piscine, puits, arbres fruitiers et 2 garages. Venez visiter et laissez vous charmer par cette magnifique maison. Les plus : -Une très très belle maison. -2307m² de terrain en ville et 170m² habitable. -679€ du m², juste incroyable... -une piscine, des arbres fruitiers, des annexes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 2307 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 787 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
161 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 03190
Département :
Allier
Région :
Auvergne
Habitants : 1728

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Viager occupé, Vallon-en-Sully (03190)

Ref : 422303044
Maison
170m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 83 ans
annonce Renée Costes
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115 515€, C'EST LE PRIX DE CETTE CHARMANTE LONGERE

Descriptif du bien

Charmante longère située à Vallon en Sully au coeur du Bourbonnais dans le triangle Montlucon, Saint-Amand-Montrond et cosne d'allier. Cette maison pourrait figurer dans les magazines de deco, tout y est fait avec beaucoup gout. Une entrée acceuillante, une vaste salle à manger donnant sur une belle cuisine et sur une veranda qui a elle meme sa cuisine d'été. En suivant, un salon avec bien entendu une cheminée, salle d'eau, wc, buanderie et cave. A l'étage, un bureau, 2 vastes chambres et une salle d'eau et wc. Coté extérieur, piscine, puits, arbres fruitiers et 2 garages. Venez visiter et laissez vous charmer par cette magnifique maison. Les plus : -Une très très belle maison. -2307m² de terrain en ville et 170m² habitable. -679€ du m², juste incroyable... -une piscine, des arbres fruitiers, des annexes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 2307 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 787 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
161 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 03190
Département :
Allier
Région :
Auvergne
Habitants : 1728