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Maison en viager occupé
3 pièces - 75m²
proche de Cognat-Lyonne (03110)

27 % de décote

Viager occupé, proche de Cognat-Lyonne (03110)

Maison

75m²

3 pièces

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI118 218 €

Valeur du bien161 500 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Ref : 422603021

Maison de plain-pied, construite en 2005

Analyse financière

Bouquet 73%

Décote (DUH) 27%

Vente en viager occupé par un homme de 80 ans. D’une valeur estimée à 161 500 €, vous achetez cette maison au prix de 118 217€. Un viager sans rente, investissement maîtrisé. Une décote immédiate de 37 %, soit un avantage financier de plus de 43 000 € dès l’acquisition. Horizon d’investissement environ 9 ans. Valeur locative : 700€ / mois LES ATOUTS de cet investissement : ► Investissement maîtrisé, pas de rente

Descriptif du bien

- A 20 min à l’Ouest de Vichy - Maison de 2005 - Réduction immédiate de 37 % ENVIRONNEMENT La maison est située dans un petit village de 1000 habitants. Quelques petites commerces de proximité (boulangerie, la poste à 1km. Les autres commodités sont à Vichy, à 20min. LE BIEN Cette maison de plain-pied est pratique et fonctionnelle : une entrée dans la pièce de vie, avec une cuisine ouverte, un séjour, salle à manger, donnant sur une terrasse. Deux chambres, salle d’eau, wc, garage double. Le terrain de 1300m² est clos et arboré.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²

Surface du terrain : 1300 m²

Année de construction : 2005

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin

Charges et frais

Taxe foncière : 700 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

10 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

192 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

192 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Cognat-Lyonne

Code postal : 03110

Département :

Allier

Région :

Auvergne

Habitants : 616

Transports : Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422603021) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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