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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 103m²
Vichy (03200)

30 % de décote

Vente en nue propriété, Vichy (03200)

Maison

103m²

5 pièces

Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI92 973 €

Valeur du bien133 010 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 201303020

CHARMANTE MAISON avec JARDINET

Analyse financière

Bouquet 70%

Décote (DUH) 30%

- Une réduction immédiate de 40 % - Investissement maîtrisé - 5min à pied des commerces, bus, école Cette maison de ville en excellent état d'entretien est idéale pour un investissement (très recherché à la location). Son jardin est un réel atout. Actuellement occupé par une femme de 81 ans. Ce bien d’une valeur 133 000 €, vous l’achetez 92 973€, en versant un capital unique, pas de rente. Horizon d’investissement court. Toiture récente, chaudière entretenue (vase d’expansion changée récemment), fenêtres pvc avec volets roulants électrique, cuisine récente. Maison extrêmement bien entretenue. Valeur locative : 800€ / mois - hors charges

Descriptif du bien

Maison coeur de ville Cette magnifique maison, idéalement située à Vichy, offre un cadre de vie exceptionnel. Proche des commodités, des transports, des écoles, il est facile de se déplacer à pied. En rez-de-chaussée surélevé: une entrée, un séjour, une cuisine, une salle à manger, une chambre. Un wc avec lave-main. A l'étage : deux chambres, une grande pièce pouvant être transformée en chambre en créant un velux, une salle de bains, un wc. Un sous-sol comprenant 4 espaces de stockage. Le jardin fait environ 50m², il est clos et très agréable. Travaux récents : toiture, une pièce coûteuse de la chaudière, cuisine, fenêtres/volets roulants, porte d'entrée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²

Surface du terrain : 139 m²

Année de construction : 1960

Nombre de niveaux 2

Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1156 €/an

Ordures ménagères : 141 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

336 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

74 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

74 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Vichy

Code postal : 03200

Département :

Allier

Région :

Auvergne

Habitants : 26108

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 201303020) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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