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Maison en viager occupé
4 pièces - 100m²
proche de Montluçon (03100)

36 % de décote

Viager occupé, proche de Montluçon (03100)

Ref : 422523007

Maison

100m²

4 pièces

Femme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI16 749 €

Rente225 €/mois

Valeur du bien56 240 €

Prix d'achat35 824 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Ref : 422523007

Maison de ville, 20 000 € de réduction !

Analyse financière

Bouquet 30%

Rente cumulée 34%

Décote (DUH) 36%

- Petit prix - Horizon d'investissement court Vente en viager occupé par une femme de 84 ans. Maison de bourg avec jardin, 100m² habitables sur une parcelle de 270m². Cette petite station thermale apporte un dynamisme au marché immobilier : les biens locatifs sont très recherchés, et le rendement moyen est de 12 % brut. Cette maison d’une valeur occupée de 56 240 €, vous l’achetez 35 824€, en versant un capital de 16 749€ FAI et une rente viagère de 225€. Valeur locative de ce bien en l'état : 500 € HC LES ATOUTS de cet investissement : ► Pas de frais de copropriété ► Réduction de 20 000 € ► Forte demande locative dans ce secteur

Descriptif du bien

- Petit prix - Ville thermale qui plaît - Horizon d'investissement court Vente en viager occupé, femme de 84 ans. ENVIRONNEMENT Evaux-les-Bains est une charmante petite station thermale, qui compte 1500 habitants. L’établissement thermale accueille des patients de la France entière de mars à novembre, ce qui apporte un vrai dynamisme à cette commune. Maison située à 5 min des commerces, à 5 min en voiture de l’établissement thermale. LE BIEN Maison de bourg, mitoyenne des deux côtés, dans une petite rue calme. Elle se compose comme suit : en rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie avec cuisine, espace salle à manger / salon, véranda, petite salle d’eau avec wc, buanderie. Terrasse et jardin. 1er étage : deux chambres, salle de bains avec wc, terrasse. 2e étage : deux chambres, dressing. Une cave en sous-sol. Le jardin est tout en longueur, clos et arboré.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 270 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 3

Équipements : Cave, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Buanderie

À proximité : Commerces, Collège

Charges et frais

Ordures ménagères : 195 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

351 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Montluçon

Code postal : 03100

Département :

Allier

Région :

Auvergne

Habitants : 39889

Ref : 422523007

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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