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Maison en viager occupé 2 pièces - 49m² Soissons (02200)
Soissons (02200)
48 % de décote
Viager occupé, Soissons (02200)
Maison
49m²
2 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 180 €
Rente145 €/mois
Valeur du bien76 500 €
Prix d'achat39 627 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
INVESTISSEZ DANS UNE VILLE DYNAMIQUE PROCHE RÉGION PARISIENNE
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 48%
Viager occupé par un homme de 71 ans. En partant d'une valeur de 76 500 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 39 627 € ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 36 873 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 24 180 € et d'une rente mensuelle de 145 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A SOISSONS, commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de l'AISNE. A 50 minutes de l'aéroport CHARLES DE GAULLE et 1h30 de PARIS via N2. Paris NORD à 1h10 via SNCF. Jolie maison en brique, nécessitant quelques travaux, édifiée sur cave partielle. Elle comprends au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, des combles aménageables d'environ 20 m². La propriété comprends également un grand garage d'environ 50 m². L'ensemble sur une parcelle de 538 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Surface du terrain : 538 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 622 €/an
Ordures ménagères : 109 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : Aucun
Émetteur : cheminée insert
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 201202034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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