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Maison en viager occupé
4 pièces - 86m²
Saint-Quentin (02100)

46 % de décote

Viager occupé, Saint-Quentin (02100)

Maison

86m²

4 pièces

Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI18 160 €

Rente165 €/mois

Valeur du bien68 000 €

Prix d'achat36 516 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422602026

INVESTISSEZ DANS L'IMMOBILIER AVEC UN FAIBLE APPORT ET UNE RENTE MODÉRÉE !

Analyse financière

Bouquet 27%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 46%

Viager occupé par une femme de 77 ans. À partir d’une valeur estimée à 68 000 €, vous devenez propriétaire de ce bien sur la base d’une valeur de seulement 36 516 €, soit 425 €/m², alors que le prix moyen du secteur de SAINT-QUENTIN avoisine les 1 000 €/m² ! Vous bénéficiez ainsi d’une décote immédiate de 31 484 € dès la signature de l’acte authentique. Conditions financières attractives : Bouquet FAI : 18 160 € Rente mensuelle : 165 € Cet investissement vous permet de : ✔ Constituer un patrimoine immobilier à coût réduit ✔ Préparer sereinement votre retraite ✔ Profiter d’un fort potentiel de valorisation à terme ✔ Réaliser un investissement socialement responsable en améliorant le quotidien des vendeurs ✔ Acquisition avec décote importante grâce au viager occupé. ✔ Placement immobilier sécurisé reposant sur un actif tangible. ✔ Absence de vacance locative, de gestion locative et de risque d'impayés. ✔ Potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme. Le viager : un investissement intelligent et gagnant-gagnant Une solution patrimoniale performante alliant sécurité, décote immédiate et vision long terme.

Descriptif du bien

Saint-Quentin – Charmante maison de ville avec extérieur sans vis-à-vis Située à Saint-Quentin, au cœur d'un secteur recherché bénéficiant d'excellentes connexions routières et ferroviaires (45 minutes d'Amiens, 1h20 de Paris Gare du Nord et 30 minutes de Compiègne), cette authentique maison Saint-Quentinoise constitue une belle opportunité d'acquisition patrimoniale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne avec meuble vasque ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille deux chambres offrant un agencement fonctionnel et confortable. La propriété dispose également d'une cave et d'une dépendance, apportant des espaces de stockage appréciables. Édifiée sur une parcelle de 115 m², cette maison bénéficie d'un extérieur sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Les points forts : Emplacement stratégique à proximité des grands axes et de la gare SNCF. Maison de caractère typique de Saint-Quentin. Deux chambres. Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Cave et dépendance. Terrain sans vis-à-vis. Bien idéal pour un projet patrimonial. À découvrir rapidement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²

Surface du terrain : 115 m²

Année de construction : 1945

Équipements : Cave, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Dépendances

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1191 €/an

Ordures ménagères : 177 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

249 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Quentin

Code postal : 02100

Département :

Aisne

Région :

Picardie

Habitants : 56792

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422602026) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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