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Maison en viager occupé 4 pièces - 107m² proche de Saint-Quentin (02100)
proche de Saint-Quentin (02100)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Quentin (02100)
Maison
107m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 175 €
Rente212 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat61 965 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
INVESTISSEZ A PRIX RÉDUIT DANS L'IMMOBILIER SANS PRÊT BANCAIRE.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 54%
Viager occupé par un homme de 75 ans et une dame de 74 ans. En partant d'une valeur de 135 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 61 965 €. Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 73 035 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 34 175 € et d'une rente mensuelle de 212 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A ORIGNY-SAINTE-BENOITE, commune située dans la région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de l'AISNE. A 15 minutes de SAINT-QUENTIN. Jolie maison vivable de plain-pied edifiée sur cave partielle. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un grand salon séjour avec chemin insert, une grande cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau avec meuble vasque et douche à l'italienne et un WC indépendant. A l'étage, une chambre et un grenier permettant d'aménager une chambre supplémentaire. Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire est assurée par une pompe à chaleur air/eau. Cette maison offre de belles prestations comme des volets roulants motorisés, des plafonds tendus du plus bel effet et sans entretien. Le bien comprends également des dépendances et un joli terrain de 628 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 628 m²
Année de construction : 1958
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Cave à vin, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 692 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
225 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422502025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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