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Maison en viager occupé
3 pièces - 76m²
Soissons (02200)

39 % de décote

Viager occupé, Soissons (02200)

Ref : 422102002
Maison
76m²
3 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI32 600 €
Rente416 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat73 080 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Soit une décote de -39% ou 46 920 €

Ref : 422102002

INVESTISSEZ DANS UNE VILLE DYNAMIQUE !

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 39%

Viager occupé par un homme de 78 ans. En partant d'une valeur de 120 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 73 080 € ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 46 920 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 32 600 € et d'une rente mensuelle de 416 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

A SOISSONS, commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de l'AISNE. A 50 minutes de l'aéroport CHARLES DE GAULLE et 1h30 de PARIS via N2. Paris NORD à 1h10. Jolie maison se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon, une cuisine, une chambre et un WC indépendant. A l'étage, une grande chambre avec dressing. Le bien comprend également des dépendances et un grand garage avec atelier. L'ensemble sur un terrain de 556 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 556 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Dépendances
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
315 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Soissons
Code postal : 02200
Département :
Aisne
Région :
Picardie
Habitants : 28442
Transports : Gare SNCF

Ref : 422102002

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Soissons (02200)

Ref : 422102002
Maison
76m²
3 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI32 600 €
Rente416 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat73 080 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Soit une décote de -39% ou 46 920 €

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Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 39%

Viager occupé par un homme de 78 ans. En partant d'une valeur de 120 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 73 080 € ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 46 920 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 32 600 € et d'une rente mensuelle de 416 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Descriptif du bien

A SOISSONS, commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de l'AISNE. A 50 minutes de l'aéroport CHARLES DE GAULLE et 1h30 de PARIS via N2. Paris NORD à 1h10. Jolie maison se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon, une cuisine, une chambre et un WC indépendant. A l'étage, une grande chambre avec dressing. Le bien comprend également des dépendances et un grand garage avec atelier. L'ensemble sur un terrain de 556 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 556 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Dépendances
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
315 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Soissons
Code postal : 02200
Département :
Aisne
Région :
Picardie
Habitants : 28442
Transports : Gare SNCF

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