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Viager occupé à Droizy (02210)

Maison - 80 m² - 3 pièces
Droizy (02210)
Ref. 422002018
homme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien151 300 €
prix d'achat  67 631 €
bouquet (FAI)44 374 €
rente185 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 83 669 €
Proche de Paris, de Soissons et de Villers Cotterêts, très jolie maison typique de la région, entièrement rénovée, avec un fort potentiel et beaucoup de cachet mais surtout une vue idéale.

Ce bien est vendu en viager occupé par un homme de 65 ans.

En contrepartie de l'occupation par le vendeur, vous achetez ce bien une valeur de 67.631 €, soit 845 € / m² sur un marché immobilier local de 1.149 € / m² en moyenne (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 44.374 € FAI et une rente mensuelle de 185 €.

Bénéficiez d'une réduction de 55 % sur le bien dès l'achat.

Réalisez un bel effet de levier avec ce placement idéal.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
151 300 €
Prix d'achat
67 631 €
Bouquet (FAI)
44 374 €
Rente
185 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)55 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Droizy (02210)

Maison - 80 m² - 3 pièces
Droizy (02210)
Ref. 422002018
homme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien151 300 €
prix d'achat  67 631 €
bouquet (FAI)44 374 €
rente185 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 83 669 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Proche de Paris, de Soissons et de Villers Cotterêts, très jolie maison typique de la région, entièrement rénovée, avec un fort potentiel et beaucoup de cachet mais surtout une vue idéale.

Ce bien est vendu en viager occupé par un homme de 65 ans.

En contrepartie de l'occupation par le vendeur, vous achetez ce bien une valeur de 67.631 €, soit 845 € / m² sur un marché immobilier local de 1.149 € / m² en moyenne (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 44.374 € FAI et une rente mensuelle de 185 €.

Bénéficiez d'une réduction de 55 % sur le bien dès l'achat.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
151 300 €
Prix d'achat
67 631 €
Bouquet (FAI)
44 374 €
Rente
185 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 1h30 minutes du centre de PARIS, à 25 minutes de Villers Cotterêts, à 15 minutes de SOISSONS, DROIZY est l'un des plus beaux villages de la Picardie avec 2 monuments historiques dont un superbe château Fort rénové, des possibilités de ballades à pieds, en vélo et à cheval dans un cadre champêtre idéal et ressourçant.

Vous pouvez acquérir une superbe maison typique du secteur, en parfait état et offrant une vue magnifique et un cachet rare.

Maison avec un fort potentiel d'agrandissement et d'aménagement, dans un secteur calme et recherché et proposant une très jolie véranda avec cuisine qui dessert une belle terrasse bien orientée et ensoleillée, un séjour double avec cheminée, une chambre au calme, une salle de douches spacieuse, une cave idéale à l'ancienne, une grand grenier aménageable pour augmenter la surface habitable, dépendances, un bâtiment annexe permettant un garage, un grand atelier ou à aménager en habitation.

Superbe emplacement, excellent potentiel, prix idéal.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, cave, dépendances, garage, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
808 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
620 €/an
Ordures ménagères
115 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
300 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Droizy
Code postal
02210
Département
Aisne
Région
Picardie
Habitants
78
Transports
+33

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