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Viager occupé à Corrobert (51210)

Maison - 190 m² - 6 pièces
Corrobert (51210)
Ref. 421851041
femme71 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien204 000 €
prix d'achat  85 068 €
bouquet (FAI)34 380 €
rente321 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 118 932 €
A une heure de la banlieue de PARIS et dix minutes des commerces, dans un village calme et recherché:

Superbe propriété en viager occupé par une dame de 71 ans et un homme de 72 ans.

Vous achetez ce bien une valeur occupée de 85.068 €, soit 448 € / m² sur un marché de 1.330 € / m² en moyenne sur le secteur (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 34.380 € FAI et une rente mensuelle de 321 €.

Vous achetez avec un réduction immédiate de 61 % en contrepartie de l'occupation des vendeurs.

Super placement, le mieux est de visiter pour voir la qualité des prestations.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
204 000 €
Prix d'achat
85 068 €
Bouquet (FAI)
34 380 €
Rente
321 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)58 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Corrobert (51210)

Maison - 190 m² - 6 pièces
Corrobert (51210)
Ref. 421851041
femme71 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien204 000 €
prix d'achat  85 068 €
bouquet (FAI)34 380 €
rente321 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 118 932 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A une heure de la banlieue de PARIS et dix minutes des commerces, dans un village calme et recherché:

Superbe propriété en viager occupé par une dame de 71 ans et un homme de 72 ans.

Vous achetez ce bien une valeur occupée de 85.068 €, soit 448 € / m² sur un marché de 1.330 € / m² en moyenne sur le secteur (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 34.380 € FAI et une rente mensuelle de 321 €.

Vous achetez avec un réduction immédiate de 61 % en contrepartie de l'occupation des vendeurs.

Super placement, le mieux est de visiter pour voir la qualité des prestations.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
204 000 €
Prix d'achat
85 068 €
Bouquet (FAI)
34 380 €
Rente
321 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 1 heure de la banlieue de PARIS, à 35 minutes de La Ferté-Sous-Jouarre, 1 heure de Châlons en Champagne et 50 minutes de REIMS, à 7 km de Montmiraïl et des ses commerces.

Dans un village calme et agréable, à 10 minutes des commerces:

Superbe maison ancienne entièrement rénovée avec goût et avec un fort potentiel proposant:

Entrée lumineuse, un grand séjour double avec cheminée, salon, cuisine, ùezzanine transformable en chambre, deux salle de douches avec wc, trois jolies chambres, 2 belles caves, grenier d'environ 30 m² aménageable, deux grandes terrasses, trois garages, cour, jardin sans vis-à-vis.

Emplacement idéal, prestations de qualité, potentiel important, beaucoup de cachet.

Caractéristiques de la maison

Surface
190 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, terrasse
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2940 m²
Année
1885

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
623 €/an
Ordures ménagères
207 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
215 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
21
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Corrobert
Code postal
51210
Département
Marne
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
175
Transports
+33

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