Maison en viager occupé
4 pièces - 90m²
La Verrière (78320)

Viager occupé, La Verrière (78320)

Maison
90m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI72 950 €
Rente411 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat270 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ref : 422678025

MAISON EN ARRIÈRE LOT AU CALME PROCHE LE MESNIL SAINT DENIS

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 73%

Viager occupé Situé à 5 minutes du Mesnil saint Denis et 5 minutes de la gare La VERRIÈRE et à moins d 1 heure de PARIS la commune de LA VERRIÈRE offre un cadre de vie privilégié au plus proche de Tout. Un secteur idéal pour financer dès aujourd’hui votre projet de résidence principale ou secondaire avec une décote de 54 %. Financement par un BOUQUET de 72 950 € (FAI) assorti d’une RENTE mensuelle de 411 €. * Sans intervention bancaire, vous économisez les frais liés à l’emprunt.

Maison 110 m² au sol – Terrain 370 m² – Impasse calme et bien exposée Située dans une impasse au calme, cette agréable maison de 110 au sol offre un cadre de vie paisible sur un terrain de 370 m², avec une exposition idéale pour profiter pleinement de la luminosité. La maison se compose d’une entrée accueillante, d’un salon chaleureux avec insert, d’une cuisine fonctionnelle, ainsi que de nombreux rangements. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres confortables, une salle de bain, WC séparés et une buanderie pratique. Un garage complète ce bien. Confort et équipements : • Pompe à chaleur pour un chauffage économique + ballon thermodynamique. • Volets roulants électriques + volets battants • Maison lumineuse et bien exposée • Environnement calme et recherché Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et fonctionnalité, tout en profitant d’un agréable extérieur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 340 m²
Année de construction : 2026
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1581 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
73 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 78320
Département :
Yvelines
Habitants : 6057
Transports : Bus, RER

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422678025) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, La Verrière (78320)

Maison
90m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI72 950 €
Rente411 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat270 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
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MAISON EN ARRIÈRE LOT AU CALME PROCHE LE MESNIL SAINT DENIS

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 73%

Viager occupé Situé à 5 minutes du Mesnil saint Denis et 5 minutes de la gare La VERRIÈRE et à moins d 1 heure de PARIS la commune de LA VERRIÈRE offre un cadre de vie privilégié au plus proche de Tout. Un secteur idéal pour financer dès aujourd’hui votre projet de résidence principale ou secondaire avec une décote de 54 %. Financement par un BOUQUET de 72 950 € (FAI) assorti d’une RENTE mensuelle de 411 €. * Sans intervention bancaire, vous économisez les frais liés à l’emprunt.

Descriptif du bien

Maison 110 m² au sol – Terrain 370 m² – Impasse calme et bien exposée Située dans une impasse au calme, cette agréable maison de 110 au sol offre un cadre de vie paisible sur un terrain de 370 m², avec une exposition idéale pour profiter pleinement de la luminosité. La maison se compose d’une entrée accueillante, d’un salon chaleureux avec insert, d’une cuisine fonctionnelle, ainsi que de nombreux rangements. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres confortables, une salle de bain, WC séparés et une buanderie pratique. Un garage complète ce bien. Confort et équipements : • Pompe à chaleur pour un chauffage économique + ballon thermodynamique. • Volets roulants électriques + volets battants • Maison lumineuse et bien exposée • Environnement calme et recherché Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et fonctionnalité, tout en profitant d’un agréable extérieur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 340 m²
Année de construction : 2026
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1581 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
73 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 78320
Département :
Yvelines
Habitants : 6057
Transports : Bus, RER