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Appartement en viager occupé 4 pièces - 75m² Les Clayes-sous-Bois (78340)
Les Clayes-sous-Bois (78340)
33 % de décote
Viager occupé, Les Clayes-sous-Bois (78340)
Appartement
75m²
4 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI112 883 €
Rente367 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat130 845 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
PROCHE CENTRE VILLE - ÉTAGE ÉLEVÉ - VUE DEGAGÉE VIAGER OCCUPÉ HOMME 83 ANS.
Analyse financière
Bouquet 58%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 33%
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AUX CLAYES SOUS BOIS. 40 Minutes de PARIS-MONTPARNASSE. Proche de toutes les commodités, Centre commercial, Chateau de Plaisir, forêt et grands parc, Réalisez un placement immobilier sans risques locatifs dans un environnement verdoyant et paisible proche des grands axes. Vous bénéficiez d'une décote immédiate de 33 % . Le premier versement se fera sous la forme d'un bouquet de 112 883 € FAI puis une rente mensuelle de 367 € sera versée au crédirentier qui occupera et entretiendra le bien sa vie durant.
Descriptif du bien
Dans résidence familiale, calme et bien entretenue, récemment ravalée, découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces, composé d'une entrée donnant sur le double séjour, une grande cuisine indépendante, équipée, deux chambres, salle de bains et wc. Cave, deux parking et dépendance.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Clayes-sous-Bois
Code postal : 78340
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 17078
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422578100
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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