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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Sartrouville (78500)
Sartrouville (78500)
38 % de décote
Viager occupé, Sartrouville (78500)
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI125 625 €
Rente1 355 €/mois
Valeur du bien475 000 €
Prix d'achat294 500 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Maison 5 pièces – Quartier calme à 7 min à pied de la gare RER/SNCF et du centre-ville.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 38%
Nue-propriété AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT Homme 74 ans Sartrouville – Une ville dynamique aux portes de Paris À seulement quelques minutes de la capitale, Sartrouville bénéficie d’une excellente accessibilité grâce au RER A et au Transilien L. Elle offre un cadre de vie agréable, avec ses quartiers résidentiels, ses bords de Seine, ses commerces, écoles et nombreux espaces verts. En plein développement, la ville présente un fort potentiel de valorisation. Investissement en nue-propriété avec réserve d’usufruit Maison 5 pièces à seulement 7 minutes à pied de la gare (RER/SNCF) 100 m² Carrez + 81 m² de surfaces annexes (sous-sol, combles, etc.) * Emplacement calme et recherché Bouquet : 125 625 € FAI Rente mensuelle : 1 355 € Une solution idéale pour anticiper l’avenir, préparer votre retraite ou transmettre un patrimoine dans des conditions avantageuses.
Descriptif du bien
Sartrouville – Maison 5 pièces – Quartier calme à 7 min à pied de la gare RER/SNCF et du centre-ville. Maison familiale sur terrain de 240 M² surface 100 m² Carrez + 81 m² annexes Entrée, séjour, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de douche, WC séparé. À l’étage : 2 chambres, chacune avec son coin cuisine, salle de douche avec WC (idéal pour espace indépendant ou location partielle). Sous-sol total avec garage, buanderie et cave. Toiture refaite en 2019 – Chaudière gaz récente ( 2023) Un emplacement idéal à proximité immédiate des écoles, commerces et transports
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 240 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1738 €/an
Ordures ménagères : 340 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
320 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
70 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
70 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sartrouville
Code postal : 78500
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 51600
Transports : Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 422478131
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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