Appartement en viager occupé
3 pièces - 55m²
Le Chesnay (78150)

43 % de décote

Viager occupé, Le Chesnay (78150)

Appartement
55m²
3 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI70 591 €
Rente597 €/mois
Valeur du bien242 250 €
Prix d'achat137 356 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422678087

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LE CHESNAY-ROCQUENCOURT VIAGER OCCUPÉ FEMME 79 ANS DÉCOTE D'OCCUPATION 43,3 %

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 43%

Grâce à cette opportunité, vous investissez dans un actif immobilier tangible en bénéficiant d'une décote importante de 43,3 %. Un effort d'épargne maîtrisé qui vous permet de préparer votre patrimoine sereinement sans fiscalité ni gestion locative. Cet investissement viager vous permet d'acquérir ce bien sur la base d'une valeur de 137 356 €, droit d'usage déduit pour une femme de 79 ans, le premier versement se fera sous la forme d'un bouquet de 70 591 € Frais inclus puis vous verserez une rente de 597€/mois à la crédirentière qui occupera et entretiendra le bien sa vie durant. Les charges locatives restent à la charge de la crédirentière, et en cas de départ en Ehpad la rente sera majorée de 25%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien.

Dans un environnement calme et privilégié, à proximité du Parc Aubert, découvrez cette opportunité d’investissement en viager occupé. L’appartement est situé en étage élevé et bénéficie d’une vue dégagée, dans un secteur résidentiel apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité des transports permettant de rejoindre facilement la gare de La Celle-Saint-Cloud, avec des liaisons en direction de La Défense et Paris Saint-Lazare. Il dispose d'une grande entrée qui dessert une spacieuse cuisine équipée, un double séjour avec cheminée, donnant sur une loggia d'où vous profiterez d'une jolie vue dégagée et verdoyante. Puis un dégagement dessert une chambre et un dressing distinct, ainsi qu'une salle de douche entièrement rénovée. Les wc sont séparés et de nombreux rangements optimisent l'espace. Une cave et un parking privatif complètent l'ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Ascenseur, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 970 €
Taxe foncière : 1402 €/an
Ordures ménagères : 263 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 78150
Département :
Yvelines
Habitants : 29542
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422678087) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Le Chesnay (78150)

Appartement
55m²
3 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI70 591 €
Rente597 €/mois
Valeur du bien242 250 €
Prix d'achat137 356 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
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OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LE CHESNAY-ROCQUENCOURT VIAGER OCCUPÉ FEMME 79 ANS DÉCOTE D'OCCUPATION 43,3 %

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 43%

Grâce à cette opportunité, vous investissez dans un actif immobilier tangible en bénéficiant d'une décote importante de 43,3 %. Un effort d'épargne maîtrisé qui vous permet de préparer votre patrimoine sereinement sans fiscalité ni gestion locative. Cet investissement viager vous permet d'acquérir ce bien sur la base d'une valeur de 137 356 €, droit d'usage déduit pour une femme de 79 ans, le premier versement se fera sous la forme d'un bouquet de 70 591 € Frais inclus puis vous verserez une rente de 597€/mois à la crédirentière qui occupera et entretiendra le bien sa vie durant. Les charges locatives restent à la charge de la crédirentière, et en cas de départ en Ehpad la rente sera majorée de 25%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien.

Descriptif du bien

Dans un environnement calme et privilégié, à proximité du Parc Aubert, découvrez cette opportunité d’investissement en viager occupé. L’appartement est situé en étage élevé et bénéficie d’une vue dégagée, dans un secteur résidentiel apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité des transports permettant de rejoindre facilement la gare de La Celle-Saint-Cloud, avec des liaisons en direction de La Défense et Paris Saint-Lazare. Il dispose d'une grande entrée qui dessert une spacieuse cuisine équipée, un double séjour avec cheminée, donnant sur une loggia d'où vous profiterez d'une jolie vue dégagée et verdoyante. Puis un dégagement dessert une chambre et un dressing distinct, ainsi qu'une salle de douche entièrement rénovée. Les wc sont séparés et de nombreux rangements optimisent l'espace. Une cave et un parking privatif complètent l'ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Ascenseur, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 970 €
Taxe foncière : 1402 €/an
Ordures ménagères : 263 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 78150
Département :
Yvelines
Habitants : 29542
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute