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Maison en viager occupé 5 pièces - 104m² Sartrouville (78500)
Sartrouville (78500)
44 % de décote
Viager occupé, Sartrouville (78500)
Maison
104m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 000 €
Rente1 297 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat226 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Environnement paisible, au cœur du quartier résidentiel de La Plaine à Sartrouville,
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 44%
À 15 km de Paris — belle opportunité d’investissement À seulement 15 km de Paris, Sartrouville offre une accessibilité idéale avec le RER A, la ligne L et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre La Défense en 15 minutes et le cœur de Paris en 25 minutes. Ville en plein essor, Sartrouville bénéficie d’un fort développement urbain : nouveaux aménagements, dynamisme commercial, espaces verts et infrastructures modernes. Un secteur recherché avec un réel potentiel de valorisation. Investissement en viager occupé par dame de 79 ans. Pavillon situé dans un quartier résidentiel recherché. Conditions attractives : • Bouquet : 65 000 € FAI • Rente mensuelle : 1 297 € Un placement sécurisé avec un fort potentiel de rentabilité dans un secteur stratégique aux portes de Paris.
Descriptif du bien
Dans un environnement paisible, au cœur du quartier résidentiel de La Plaine à Sartrouville, ce pavillon se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage : une cuisine, un séjour, une chambre avec cabinet de toilette, une seconde chambre et un WC, offrant une configuration idéale pour accueillir confortablement deux couples. La distribution actuelle peut aisément être repensée selon vos besoins lors de la reprise du bien. Le bien dispose également d’un sous-sol total avec garage, ainsi que d’un jardin clos. Idéalement situé à proximité des écoles, du collège et du lycée professionnel, et à seulement 15 minutes à pied de la gare (SNCF – RER A) et du centre-ville, * Centre commercial de Montesson accessible en 5 minutes en voiture. Une excellente opportunité !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1916
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1554 €/an
Ordures ménagères : 288 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sartrouville
Code postal : 78500
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 51600
Transports : RER, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422578125) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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