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Maison en viager occupé 4 pièces - 91m² Sartrouville (78500)
Sartrouville (78500)
49 % de décote
Viager occupé, Sartrouville (78500)
Maison
91m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI93 750 €
Rente957 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat227 700 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Quartier résidentiel de l'union charmante maison
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé – Sartrouville (78500)- Homme 70 ans Opportunité rare aux portes de Paris ! À seulement 15 km de Paris, Sartrouville séduit par sa dessert exceptionnelle (RER A, Transilien L, bus) et sa proximité avec La Défense (15 min) et Paris (25 min). Commune en pleine transformation, elle bénéficie d’un fort dynamisme urbain : nouveaux quartiers, commerces, espaces verts et équipements publics. Excellente opportunité d’investissement en viager occupé : pavillon situé dans un quartier résidentiel. Valeur du bien : 450 000 €, avec un abattement d’occupation de 49,40 %. Proposé avec un bouquet de 93 750 € (FAI) et une rente mensuelle de 957 €. Un investissement idéal dans une commune en pleine croissance, alliant sécurité et rentabilité.
Descriptif du bien
Située dans une rue paisible du quartier résidentiel de l’Union, cette charmante maison familiale offre un cadre de vie confortable et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, un séjour lumineux ouvert sur terrasse, une salle à manger, ainsi qu’une chambre attenante à une salle de bains — idéale pour créer une véritable suite parentale. Une lingerie fonctionnelle complète ce niveau avec la possibilité de l’aménager en bureau selon vos besoins. À l’étage, sous les combles, une seconde chambre est déjà aménagée. Un espace grenier, actuellement utilisé comme rangement, offre le potentiel de créer une troisième chambre. Un vaste sous-sol vient parfaire ce bien, comprenant une buanderie, une cave et un grand garage. Au calme et sans vis-à-vis, la maison se trouve à seulement 18 minutes à pied du centre ville et de la gare (RER A et lignes SNCF J & L) Bus à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 403 m²
Année de construction : 1958
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Sous-sol
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1504 €/an
Ordures ménagères : 279 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
495 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
98 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
98 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sartrouville
Code postal : 78500
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 51600
Transports : Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 422578027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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