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Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78470)
Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78470)
53 % de décote
Viager occupé, Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78470)
Maison
120m²
4 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI130 375 €
Rente463 €/mois
Valeur du bien405 000 €
Prix d'achat189 540 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Maison Saint-Rémy-lès-Chevreuse : Gare a Pied !
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 53%
En bénéficiant d'une réduction immédiate de 53%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 405 000 € et versez un bouquet de 130 375 € FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 463 € durant la vie du vendeur.
Descriptif du bien
Charmante maison de 4 pièces, idéale pour une famille, offrant un cadre de vie agréable avec un grand terrain et de nombreux atouts. Détails de la Maison : • Superficie : 100 m² • Chambres : 3, dont une au rez-de-chaussée • Terrain : 685 m², offrant un bel espace extérieur • Étage : 1 étage • Entrée : Grande avec rangement • Salon : Accueillant et lumineux • Poêle : Pour un confort optimal en hiver • Salle de Bain : Équipée avec fenêtre, apportant de la lumière naturelle • Cuisine : Équipée avec une grande fenêtre, idéale pour cuisiner en toute luminosité • Cellier : Pratique pour le rangement • Demi-sous-sol : Espace supplémentaire pour le stockage ou d'autres usages • Accès Véhicule : 2 accès pour faciliter le stationnement • Proximité : Gare à pied et toutes les commodités à proximité
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 686 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Rémy-lès-Chevreuse
Code postal : 78470
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 7858
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422278059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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