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Appartement en viager occupé
5 pièces - 130m²
Le Chesnay (78150)

26 % de décote

Viager occupé, Le Chesnay (78150)

Appartement

130m²

5 pièces

Homme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI428 500 €

Rente219 €/mois

Valeur du bien550 000 €

Prix d'achat405 350 €

Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans

Ref : 422578093

Appartement familial de 130 m2 au sol + cave avec jardin,piscine,Terrain de tennis,gardien...

Analyse financière

Bouquet 78%

Décote (DUH) 26%

VIAGER OCCUPE avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'un Homme:91 Ans. Bénéficiez d'une réduction immédiate de 26 %, et achetez ce bien contre un capital de 428 500 € FAI et une rente mensuelle de 219 €.

Descriptif du bien

Appartement de standing avec jardin – Résidence entretenue avec piscine et tennis Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 2 étages, ce bel appartement de 130 m² au sol + caves avec 120 m² de jardin privatif sans vis-à-vis offre un cadre de vie agréable et confortable. Il se compose de : • Une entrée spacieuse • Un grand séjour lumineux donnant sur le jardin • Une cuisine fermée, équipée • 3 chambres avec rangements • Une salle de bain • Un WC indépendant Prestations supplémentaires : • 3 caves • Place de parking • Accès à la piscine et au terrain de tennis de la résidence

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 130 m²

Année de construction : 2025

Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur, Piscine, Gardien

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1500 €

Taxe foncière : 326 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

204 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

58 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

58 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Le Chesnay

Code postal : 78150

Département :

Yvelines

Région :

Île-de-France

Habitants : 29542

Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422578093) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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