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Maison en viager occupé
10 pièces - 268m²
Rambouillet (78120)

35 % de décote

Viager occupé, Rambouillet (78120)

Ref : 422578061
Maison
268m²
10 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI352 000 €
Rente1 991 €/mois
Valeur du bien800 000 €
Prix d'achat518 400 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Soit une décote de -35% ou 281 600 €

Ref : 422578061

MAISON D'ARCHITECTE + PISCINE

Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 35%

VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 81 ANS En bénéficiant d'une réduction immédiate de 37%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 800 000 € et versez un bouquet de 352 000€ FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 1991 € durant la vie du vendeur.

Maison d'architecte d'exception est vraiment impressionnante. Avec ses 268 m² sur un terrain de 1400 m², elle offre un espace de vie spacieux et confortable. La présence d'une piscine, d'un chalet, d'un double séjour avec cheminée, ainsi que cinq chambres dont trois au rez-de-chaussée (dont une suite parentale) et deux à l'étage avec salles d'eau et bains, en fait une propriété très complète. Les rangements dans toutes les pièces, l'entrée, la cave à vin, et le double garage ajoutent encore plus de confort et de praticité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 268 m²
Surface du terrain : 1400 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 370 €
Taxe foncière : 4403 €/an
Ordures ménagères : 491 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
186 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Rambouillet
Code postal : 78120
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 25661
Transports : Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422578061

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Rambouillet (78120)

Ref : 422578061
Maison
268m²
10 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI352 000 €
Rente1 991 €/mois
Valeur du bien800 000 €
Prix d'achat518 400 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Soit une décote de -35% ou 281 600 €

annonce Renée Costes
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MAISON D'ARCHITECTE + PISCINE

Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 35%

VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 81 ANS En bénéficiant d'une réduction immédiate de 37%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 800 000 € et versez un bouquet de 352 000€ FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 1991 € durant la vie du vendeur.

Descriptif du bien

Maison d'architecte d'exception est vraiment impressionnante. Avec ses 268 m² sur un terrain de 1400 m², elle offre un espace de vie spacieux et confortable. La présence d'une piscine, d'un chalet, d'un double séjour avec cheminée, ainsi que cinq chambres dont trois au rez-de-chaussée (dont une suite parentale) et deux à l'étage avec salles d'eau et bains, en fait une propriété très complète. Les rangements dans toutes les pièces, l'entrée, la cave à vin, et le double garage ajoutent encore plus de confort et de praticité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 268 m²
Surface du terrain : 1400 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 370 €
Taxe foncière : 4403 €/an
Ordures ménagères : 491 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
186 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Rambouillet
Code postal : 78120
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 25661
Transports : Gare SNCF, Autoroute

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