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Maison en viager occupé 5 pièces - 114m² proche de Rambouillet (78120)
proche de Rambouillet (78120)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Rambouillet (78120)
Maison
114m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 050 €
Rente699 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat113 240 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
A 1 Heure de PARIS par le train, Investissez en EURE ET LOIR, et proche des YVELINES !
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 40%
VIAGER OCCUPÉ Proche MAINTENON et à seulement 30 min de RAMBOUILLET, agréable maison située dans un petit village du département de l'EURE ET LOIR, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 38 050 € FAI (honoraires de conseil et gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 699 € sur la durée. Idéalement située, vous pourrez profiter d'une maison de construction année 2000 d’une surface habitable de 114 m² sur un joli terrain de 1 065 m², avec les commodités à 5 min en voiture. N’attendez plus, prenez rendez-vous pour le visiter !
Descriptif du bien
A 5 km des commerces et de la gare SNCF (gare de MAINTENON), 24 km de CHARTRES Cathédrale et 30 km de RAMBOUILLET (département des Yvelines), idéalement située, vous apprécierez cette maison de construction année 2000, 115 m² habitables comprenant 5 pièces principales sur un terrain de 1 085 m². Elle comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie : entrée – séjour – salon avec cheminée insert – cuisine aménagée équipée, arrière cuisine servant de buanderie, bureau, chambre, salle d’eau, WC. A l’étage : palier, 2 grandes chambres dont 1 avec dressing, salle de bain, WC. En dépendance, un abri ouvert pour 2 voitures, abri de jardin en bois. Terrasse. Bonne isolation, double vitrage bois, chauffage électrique. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 065 m². Excellent investissement !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 1065 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 1034 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
206 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rambouillet
Code postal : 78120
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 25661
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422128039) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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