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Maison en viager occupé 4 pièces - 98m² Montfort-l'Amaury (78490)
Montfort-l'Amaury (78490)
29 % de décote
Viager occupé, Montfort-l'Amaury (78490)
Maison
98m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI316 840 €
Valeur du bien445 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
VIAGER OCCUPÉ FEMME 84 ANS. MONTFORT-L'AMAURY BOUQUET SANS RENTE
Analyse financière
Bouquet 71%
Décote (DUH) 29%
VIAGER OCCUPÉ FEMME 84 ANS. CENTRE VILLE MONTFORT L'AMAURY - 40 KMS DE PARIS - LIGNE DIRECTE 35 MINUTES PARIS-MONTPARNASSE. Jolie commune chargée d'histoire et de lieux culturels à visiter. Dotée d'un charmant centre ville où l'on trouve commerces, restaurants et toutes commodités. En partant d'une valeur de 478 375 € frais inclus profitez de cette opportunité d'investissement au prix de 316 840 € FAI sur un secteur recherché. Vous bénéficiez d'une décote immédiate de 36%, la crédirentière occupera et entretiendra la maison sa vie durant.
Descriptif du bien
MONTFORT L'AMAURY - 40 kms de PARIS - À 5 minutes de la N12 - LIGNE DIRECTE 35 mn pour PARIS-MONTPARNASSE. A 10 minutes à pieds du centre ville, des commerces et transports, cette jolie maison de 5/6 pièces, très lumineuse sur sous-sol total et édifiée sur un terrain arboré d'environ 850 m² sans vis-à-vis. Elle propose au rdc un double séjour et une cuisine séparée, ainsi que deux chambres, une salle de bains et des wc séparés, à l'étage une grande chambre, une salle de douche et un comble pouvant être aménagé et disposant déjà d'une fenêtre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 870 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1429 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montfort-l'Amaury
Code postal : 78490
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 3076
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422178055
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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