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Maison en viager occupé 7 pièces - 230m² Montchauvet (78790)
Montchauvet (78790)
47 % de décote
Viager occupé, Montchauvet (78790)
Maison
230m²
7 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI128 000 €
Rente998 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat254 880 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Dans un environnement bucolique et préservé, magnifique villa de caractère.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 47%
Opportunité d'investissement en viager occupé – Montchauvet (Yvelines 78) Monsieur 82 ans – Dame 79 ans Investissez dans un cadre de vie paisible et verdoyant, au cœur des Yvelines, à Montchauvet, charmant village classé, prisé pour son authenticité, à moins d’1h30 de Paris. • Montchauvet bénéficie d’un environnement naturel protégé, d’un bâti de caractère et d’un attrait croissant pour les résidences secondaires ou télétravail à la campagne, tout en restant connecté à l’Île-de-France. • Bouquet : 128 000 € (honoraires inclus) • Rente mensuelle : 998 € Idéal investissement maison familiale ou de campagne.
Descriptif du bien
Dans un environnement bucolique et préservé, magnifique villa de caractère en pierre alliant charme et lumière sur un beau parc arboré. Idéale maison familiale ou de campagne. Vaste espace à vivre avec espaces communicants. Un salon cosy avec cheminée pour vos soirée d'hiver ouvert sur une salle à manger très lumineuse. Cuisine aménagée équipée ouverte sur terrasse et jardin. Un premier espace nuit situé au rez-de-chaussée composé de 2 chambres et salle d'eau,wc indépendant. A l'étage,le second espace nuit propose 3 chambres dont une suite parentale d'environ 30 m² sur terrasse,un bureau, un dressing,une salle de bains avec wc,combles. Un garage double agrémente l'ensemble. Au coeur de la nature la promesse d'un investissement réussi
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 230 m²
Surface du terrain : 1970 m²
Année de construction : 1935
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 2574 €/an
Ordures ménagères : 394 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
134 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montchauvet
Code postal : 78790
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 285
Ref : 421578090
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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