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Appartement en viager occupé 1 pièce - 33m² Plaisir (78370)
Plaisir (78370)
38 % de décote
Viager occupé, Plaisir (78370)
Appartement
33m²
1 pièce
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 868 €
Rente452 €/mois
Valeur du bien103 500 €
Prix d'achat64 584 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
STUDIO AVEC BALCON A PLAISIR: 10 MIN GARE
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 38%
Grâce à l’occupation par une femme de 83 ans, la valeur occupée est de 103 500 €, soit une décote immédiate de 38 %. Une opportunité patrimoniale significative dans un lieu où les prix se maintiennent à des niveaux élevés. L’investissement s’organise ainsi : - Bouquet : 20 868 FAI € - Rente : 452 €
Descriptif du bien
Joli studio de 32,46 m2 avec une entrée, un espace de rangement, une salle de bain avec WC et cabine de douche, une cuisine équipée, un balcon filant, 2 Portes fenêtres avec volets roulants électriques, une cave, une place de parking, et il est situé à proximité des commodités, avec la gare à seulement 10 minutes à pied. Logement très pratique et bien situé !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 33 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 104 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Plaisir
Code postal : 78370
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 31539
Transports : Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 422578067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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