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Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² Beynes (78650)
Beynes (78650)
38 % de décote
Viager occupé, Beynes (78650)
Maison
85m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 200 €
Rente1 007 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat196 560 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Havre de paix à deux pas du centre – Maison familiale sur 760 m² de terrain arboré
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 38%
Proche de Paris, loin du stress : votre futur chez-vous en viager, à prix maîtrisé. Nichée dans la vallée de la Mauldre, la commune de Beynes est entourée de sa forêt domaniale avec un charmant centre-ville et un patrimoine préservé (château médiéval, église du XIIIe siècle, vieux moulin…). • Gare SNCF directe vers Paris-Montparnasse (environ 40–45 min) • Accès rapide à la N12 et la N10 • Proximité de Plaisir, Saint-Quentin-en-Yvelines, Versailles • Écoles, collèges, commerces de proximité, marchés • Activités sportives (centre équestre, tennis, foot, natation) • Médiathèque, théâtre • Forêts et sentiers de randonnées accessibles à pied Achat par un bouquet de 100 200€ (FAI) et rente mensuelle de 1007€ Investissez dans la pierre et sécurisez votre épargne pour un projet d’avenir rentable et serein.
Descriptif du bien
Havre de paix à deux pas du centre – Maison familiale sur 760 m² de terrain arboré. Cette maison R+1 offre une belle qualité de vie dans un environnement calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée : entrée, séjour avec cheminée ouvrant sur une agréable terrasse et jardin, cuisine ouverte équipée, salle de douche avec WC. À l’étage : deux chambres dont une avec terrasse de 19 m² vue jardin, bureau avec accès indépendant aux combles aménagés en une chambre d'appoint (39 m² au sol), salle de bains avec wc. Sous-sol complet avec garage, atelier et buanderie. Chalet de jardin, espace barbecue, aire de stationnement 3 voitures. À 11 minutes à pied de la gare (Paris Montparnasse) et du centre-ville, des écoles et centre médical récent. Un cadre de vie paisible, idéal pour une famille.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 760 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 151 €
Taxe foncière : 1228 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
497 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Beynes
Code postal : 78650
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 7501
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422578063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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