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Appartement en viager occupé
3 pièces - 63m²
proche de Epône (78680)

Viager occupé, proche de Epône (78680)

Appartement

63m²

3 pièces

Femme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI79 950 €

Rente109 €/mois

Valeur du bien210 000 €

Prix d'achat210 000 €

Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans

Ref : 422578118

Maison divisé en 4 appartements ,dont un appartement rénové de 60 m² avec jardin de 70 m² et atelier –secteur calme -Grand Paris 2026-

Analyse financière

Bouquet 38%

Rente cumulée 62%

💰 ANALYSE FINANCIÈRE - VIAGER OCCUPE Investissez dans un secteur très recherché et profitez d’une décote exceptionnelle , véritable levier de création de valeur. Conditions d’acquisition : • 💵 Bouquet : 79 950 € FAI • 🔁 Rente : 109 € / mois 👉 Un effort d’épargne maîtrisé, sans recours au crédit bancaire grâce au crédit vendeur. 🛡️ ZÉRO CHARGE, ZÉRO GESTION Le vendeur conservant l’usufruit : • ❌ Pas de taxe foncière • ❌ Pas de charges de copropriété • ❌ Aucun aléa locatif 👉 Un investissement 100 % passif 📈 UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE ✔️ Forte décote = potentiel de plus-value élevé ✔️ Secteur premium = sécurité patrimoniale ✔️ Âge du vendeur (66 ans) = opportunité rare d’achat à prix réduit 💡 En résumé : un placement sécurisé, optimisé et sans gestion, idéal pour se constituer un patrimoine de qualité.

Descriptif du bien

Bel appartement rénové – 60 m² avec jardin de 70 m² et atelier – secteur calme Situé au calme, dans une impasse, découvrez ce bel appartement refait à neuf 3 pièces en rez-de-jardin, d’une superficie d’environ 60 m², avec un jardin privatif de 70 m² et un atelier indépendant . Il se compose de : • Une entrée accueillante, • Une cuisine équipée, • Un séjour lumineux donnant sur le jardin, • Deux chambres, • Une salle de bain avec baignoire, • Un WC séparé, • Un atelier offrant de nombreuses possibilités (bureau, espace de loisirs, stockage…). Environnement très calme, idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports. Appartement lumineux, fonctionnel et entièrement rénové, parfait pour un couple ou une petite famille cherchant confort et tranquillité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²

Année de construction : 1992

Équipements : Terrasse, Atelier

Charges et frais

Charges trimestrielles : 40 €

Taxe foncière : 1057 €/an

Ordures ménagères : 153 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

328 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Epône

Code postal : 78680

Département :

Yvelines

Région :

Île-de-France

Habitants : 6357

Transports : RER, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422578118) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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