Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 87m²
Louveciennes (78430)

52 % de décote

Vente en nue propriété, Louveciennes (78430)

Appartement
87m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI252 069 €
Valeur du bien529 557 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ref : 422578033

AU CALME, BEL APPARTEMENT AVEC TERRASSE & JARDIN

Analyse financière
Bouquet 48%
Décote (DUH) 52%

Bel appartement de 86,55 m² avec jardin – Vente en nue-propriété avec droit d’usage et d’habitation Nichée entre parcs et forêts, Louveciennes offre le charme d’un village authentique des Yvelines et une qualité de vie recherchée, au cœur d’un secteur résidentiel prisé. Son cadre naturel préservé, son patrimoine et son excellente accessibilité — Paris Saint-Lazare en 37 minutes, La Défense en 25 minutes — en font une valeur patrimoniale sûre et durable. Le financement de cette acquisition repose sur le versement d’un bouquet unique de 252 069 € FAI, sans rente, offrant une maîtrise immédiate de l’investissement et une visibilité financière totale. En cas de libération anticipée du bien, la mise en place d’une rente viagère mensuelle de 619 € est prévue. Placement sûr et durable, alliant sécurité, visibilité et long terme : l’opportunité idéale pour constituer votre patrimoine et préparer votre retraite.

Entièrement rénové en 2020 avec des prestations de qualité, cet élégant appartement s’ouvre sur un jardin privatif d’environ 100 m², véritable havre de paix. Il offre une entrée avec rangements, un double séjour lumineux prolongé par une terrasse et le jardin, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi que des toilettes indépendantes. Un stationnement extérieur, un box en sous-sol et une cave viennent compléter l’ensemble. Situé au cœur du village historique de Louveciennes, dans un environnement recherché, à seulement 10 minutes à pied de la gare et des commerces.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 796 €
Taxe foncière : 1855 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
118 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Code postal : 78430
Département :
Yvelines
Habitants : 7234
Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422578033) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Louveciennes (78430)

Appartement
87m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI252 069 €
Valeur du bien529 557 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
annonce Renée Costes
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AU CALME, BEL APPARTEMENT AVEC TERRASSE & JARDIN

Analyse financière
Bouquet 48%
Décote (DUH) 52%

Bel appartement de 86,55 m² avec jardin – Vente en nue-propriété avec droit d’usage et d’habitation Nichée entre parcs et forêts, Louveciennes offre le charme d’un village authentique des Yvelines et une qualité de vie recherchée, au cœur d’un secteur résidentiel prisé. Son cadre naturel préservé, son patrimoine et son excellente accessibilité — Paris Saint-Lazare en 37 minutes, La Défense en 25 minutes — en font une valeur patrimoniale sûre et durable. Le financement de cette acquisition repose sur le versement d’un bouquet unique de 252 069 € FAI, sans rente, offrant une maîtrise immédiate de l’investissement et une visibilité financière totale. En cas de libération anticipée du bien, la mise en place d’une rente viagère mensuelle de 619 € est prévue. Placement sûr et durable, alliant sécurité, visibilité et long terme : l’opportunité idéale pour constituer votre patrimoine et préparer votre retraite.

Descriptif du bien

Entièrement rénové en 2020 avec des prestations de qualité, cet élégant appartement s’ouvre sur un jardin privatif d’environ 100 m², véritable havre de paix. Il offre une entrée avec rangements, un double séjour lumineux prolongé par une terrasse et le jardin, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi que des toilettes indépendantes. Un stationnement extérieur, un box en sous-sol et une cave viennent compléter l’ensemble. Situé au cœur du village historique de Louveciennes, dans un environnement recherché, à seulement 10 minutes à pied de la gare et des commerces.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 796 €
Taxe foncière : 1855 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
118 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Code postal : 78430
Département :
Yvelines
Habitants : 7234
Transports : Gare SNCF