Maison en viager occupé
4 pièces - 88m²
Lainville-en-Vexin (78440)

53 % de décote

Viager occupé, Lainville-en-Vexin (78440)

Maison
88m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI51 375 €
Rente390 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat105 300 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422578136

LAINVILLE - EN - VEXIN – 45 minutes de PARIS OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE EXCEPTIONNELLE

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 53%

Investissez dans un bien immobilier de qualité, situé dans un environnement préservé et recherché, à seulement 45 minutes de Paris, avec une décote immédiate de 53,2 %. Opportunité patrimoniale exceptionnelle à Lainville-en-Vexin – 45 minutes de PARIS Réalisez un investissement immobilier à forte valeur ajoutée, en bénéficiant d’une décote immédiate de 53,2 %, vous achetez le bien à près de la moitié de sa valeur réelle. Le premier versement se fera sous la forme d’un bouquet attractif de 51 375 € FAI puis vous verserez une rente mensuelle maîtrisée de 390 € aux crédirentiers qui continueront à occuper et entretenir le bien leur vie durant. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %, vous pourrez alors occuper vous-même la maison ou la mettre en location. Un investissement rentable et stratégique, alliant solidarité et valorisation patrimoniale.

Lainville-en-Vexin, à seulement 45 minutes de PARIS, et 10 minutes de Mantes et du RER E. Cette charmante commune bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, située dans le parc naturel régional du Vexin, paysages préservés, espaces verts protégés et de nombreux chemins de randonnée, circuits vélo et activités nature, LAINVILLE offre un cadre très apprécié des familles et des actifs souhaitant quitter l’agitation urbaine. Cette jolie maison familiale en excellent état, dispose au rdc d’un grand séjour avec cheminée donnant sur terrasse et jardin, une cuisine séparée entièrement équipée, une chambre ainsi qu’un wc et une salle de bains, puis à l’étage deux belles chambres et un dressing. Un garage attenant et une buanderie ainsi qu’un grenier aménagé complète le bien. Un superbe jardin entretenu offre espace et tranquillité sans aucun vis-à-vis. Pompe à chaleur neuve et isolation toiture refaite en 2023. Un bien rare dans un secteur où l’offre est limitée, garantissant une valorisation naturelle à long terme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 848 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 862 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 78440
Département :
Yvelines
Habitants : 793
Transports : Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422578136) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Lainville-en-Vexin (78440)

Maison
88m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI51 375 €
Rente390 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat105 300 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
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LAINVILLE - EN - VEXIN – 45 minutes de PARIS OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE EXCEPTIONNELLE

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 53%

Investissez dans un bien immobilier de qualité, situé dans un environnement préservé et recherché, à seulement 45 minutes de Paris, avec une décote immédiate de 53,2 %. Opportunité patrimoniale exceptionnelle à Lainville-en-Vexin – 45 minutes de PARIS Réalisez un investissement immobilier à forte valeur ajoutée, en bénéficiant d’une décote immédiate de 53,2 %, vous achetez le bien à près de la moitié de sa valeur réelle. Le premier versement se fera sous la forme d’un bouquet attractif de 51 375 € FAI puis vous verserez une rente mensuelle maîtrisée de 390 € aux crédirentiers qui continueront à occuper et entretenir le bien leur vie durant. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %, vous pourrez alors occuper vous-même la maison ou la mettre en location. Un investissement rentable et stratégique, alliant solidarité et valorisation patrimoniale.

Descriptif du bien

Lainville-en-Vexin, à seulement 45 minutes de PARIS, et 10 minutes de Mantes et du RER E. Cette charmante commune bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, située dans le parc naturel régional du Vexin, paysages préservés, espaces verts protégés et de nombreux chemins de randonnée, circuits vélo et activités nature, LAINVILLE offre un cadre très apprécié des familles et des actifs souhaitant quitter l’agitation urbaine. Cette jolie maison familiale en excellent état, dispose au rdc d’un grand séjour avec cheminée donnant sur terrasse et jardin, une cuisine séparée entièrement équipée, une chambre ainsi qu’un wc et une salle de bains, puis à l’étage deux belles chambres et un dressing. Un garage attenant et une buanderie ainsi qu’un grenier aménagé complète le bien. Un superbe jardin entretenu offre espace et tranquillité sans aucun vis-à-vis. Pompe à chaleur neuve et isolation toiture refaite en 2023. Un bien rare dans un secteur où l’offre est limitée, garantissant une valorisation naturelle à long terme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 848 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 862 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 78440
Département :
Yvelines
Habitants : 793
Transports : Bus, Autoroute