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Maison en viager occupé 5 pièces - 116m² proche de Bonnières-sur-Seine (78270)
proche de Bonnières-sur-Seine (78270)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Bonnières-sur-Seine (78270)
Maison
116m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 400 €
Rente498 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat116 800 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Sur terrain de 1933 M² cette charmante maison offre un cadre de vie agréable et de beaux volumes.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 51%
VIAGER OCCUPÉ – Homme 75 ans Dame 76 ans Fréneuse – Yvelines (78) : Opportunité d’investissement Située à 11 km de Mantes-la-Jolie et à environ 1 h de Paris, sur la rive droite de la Seine, cette commune offre un cadre verdoyant et paisible, entre collines et bords de fleuve, idéal pour un investissement ou une résidence familiale. Avec environ 4 300 habitants, Fréneuse conserve une atmosphère de village tout en étant proche des grands axes (A13, gare de Bonnières-sur-Seine) et des commodités locales (écoles, commerces). Détails de l’investissement : • Prix d’achat après décote d’occupation : 116 880 € • Bouquet FAI : 45 400 € • Rente mensuelle : 498 € Cette offre représente une excellente opportunité, combinant prix attractif et potentiel de valorisation dans un secteur recherché des Yvelines."
Descriptif du bien
Située sur un terrain de 1 933 m², cette charmante maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée, une salle à manger avec cheminée, un séjour ouvrant sur une terrasse, une chambre et des toilettes. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes séparées. Le sous-sol complet comprend un garage, un atelier, une buanderie, une cave et une remise. En complément, un garage indépendant permet d'accueillir une caravane ou un camping-car. Un emplacement privilégié, à proximité des écoles, commerces et transports
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Surface du terrain : 1933 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2140 €/an
Ordures ménagères : 485 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
407 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bonnières-sur-Seine
Code postal : 78270
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 4049
Transports : Bus
Ref : 422478148
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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