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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 176m²
Croissy-sur-Seine (78290)

42 % de décote

Vente en nue propriété, Croissy-sur-Seine (78290)

Maison

176m²

6 pièces

Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI304 870 €

Rente1 976 €/mois

Valeur du bien998 000 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans

Ref : 201378006

Maison de charme au cœur d’un secteur prisé

Analyse financière

Bouquet 31%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 42%

VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT – Homme de 70 ans (71 ans en mai) MAISON DE CHARME ! Située au cœur du Pays des Impressionnistes, la commune de Croissy-sur-Seine séduit par son environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des bords de Seine. À seulement 13 km de Paris et à 20 minutes du RER desservant le quartier d’affaires de La Défense, elle bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Ce village authentique des Yvelines offre une vie de quartier agréable avec une rue commerçante animée, deux marchés hebdomadaires et un supermarché, pour un quotidien aussi pratique qu’agréable. Acquisition par un bouquet de 304 870 € (frais d’agence inclus), complété par une rente mensuelle de 1 976 €. La taxe foncière demeure à la charge de l’occupant, qui conserve l’usufruit du bien sa vie durant. Une opportunité d’investissement sécurisée, idéale pour se constituer un patrimoine dans la durée.

Descriptif du bien

Une propriété de charme au cachet authentique Nichée au sein d’une élégante propriété du XIXe siècle, cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète, mêlant avec subtilité le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Développant 176 m² habitables sur deux niveaux, elle s’ouvre sur un jardin privatif d’environ 200 m², exposé plein sud et à l’abri des regards, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec WC invités, une cuisine ouverte sur une vaste pièce de réception avec salle à manger et cheminée, ainsi qu’un espace indépendant comprenant bureau, studio d’enregistrement, sanitaires et accès direct sur la rue. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont deux suites avec salles de bains et WC, parfaitement adaptées à une activité de réception ou de chambres d’hôtes. Une terrasse sur toit vient parfaire l’ensemble. Alliant charme de l’ancien et confort contemporain, cette maison atypique séduira les amateurs de lieux uniques, à seulement 50 mètres des bords de Seine. * RER LIGNE A CHATOU-CROISSY via Charles-de-Gaulle-Étoile en 16 minutes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 176 m²

Surface du terrain : 200 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Buanderie

À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 167 €

Taxe foncière : 3464 €/an

Ordures ménagères : 520 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

321 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

55 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

55 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Croissy-sur-Seine

Code postal : 78290

Département :

Yvelines

Région :

Île-de-France

Habitants : 10067

Transports : Bus, RER

+ d’informations sur ce bien (Ref : 201378006) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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