Maison en viager occupé 6 pièces - 176m² Croissy-sur-Seine (78290)
Viager occupé, Croissy-sur-Seine (78290)
Modalités d'acquisition :
Maison de charme au cœur d’un secteur prisé
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT – Homme de 71 ans MAISON DE CHARME ! Située au cœur du Pays des Impressionnistes, la commune de Croissy-sur-Seine séduit par son environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des bords de Seine. À seulement 13 km de Paris et à 20 minutes du RER desservant le quartier d’affaires de La Défense, elle bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Ce village authentique des Yvelines offre une vie de quartier agréable avec une rue commerçante animée, deux marchés hebdomadaires et un supermarché, pour un quotidien aussi pratique qu’agréable. Acquisition par un bouquet de 312640 € (frais d’agence inclus), complété par une rente mensuelle de 1 800 €. La taxe foncière demeure à la charge de l’occupant, qui conserve l’usufruit du bien sa vie durant. Une opportunité d’investissement sécurisée, idéale pour se constituer un patrimoine dans la durée.
Une propriété de charme au cachet authentique Nichée au sein d’une élégante propriété du XIXe siècle, cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète, mêlant avec subtilité le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Développant 176 m² habitables sur deux niveaux, elle s’ouvre sur un jardin privatif d’environ 200 m², exposé plein sud et à l’abri des regards, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec WC invités, une cuisine ouverte sur une vaste pièce de réception avec salle à manger et cheminée, ainsi qu’un espace indépendant comprenant bureau, studio d’enregistrement, sanitaires et accès direct sur la rue. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont deux suites avec salles de bains et WC, parfaitement adaptées à une activité de réception ou de chambres d’hôtes. Une terrasse sur toit vient parfaire l’ensemble. Alliant charme de l’ancien et confort contemporain, cette maison atypique séduira les amateurs de lieux uniques, à seulement 50 mètres des bords de Seine. * RER LIGNE A CHATOU-CROISSY via Charles-de-Gaulle-Étoile en 16 minutes.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 201378006) :
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