Maison en viager occupé
6 pièces - 176m²
Croissy-sur-Seine (78290)

42 % de décote

Viager occupé, Croissy-sur-Seine (78290)

Maison
176m²
6 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI312 640 €
Rente1 800 €/mois
Valeur du bien963 689 €
Prix d'achat555 085 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 201378006

Maison de charme au cœur d’un secteur prisé

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 42%

VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT – Homme de 71 ans MAISON DE CHARME ! Située au cœur du Pays des Impressionnistes, la commune de Croissy-sur-Seine séduit par son environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des bords de Seine. À seulement 13 km de Paris et à 20 minutes du RER desservant le quartier d’affaires de La Défense, elle bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Ce village authentique des Yvelines offre une vie de quartier agréable avec une rue commerçante animée, deux marchés hebdomadaires et un supermarché, pour un quotidien aussi pratique qu’agréable. Acquisition par un bouquet de 312640 € (frais d’agence inclus), complété par une rente mensuelle de 1 800 €. La taxe foncière demeure à la charge de l’occupant, qui conserve l’usufruit du bien sa vie durant. Une opportunité d’investissement sécurisée, idéale pour se constituer un patrimoine dans la durée.

Une propriété de charme au cachet authentique Nichée au sein d’une élégante propriété du XIXe siècle, cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète, mêlant avec subtilité le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Développant 176 m² habitables sur deux niveaux, elle s’ouvre sur un jardin privatif d’environ 200 m², exposé plein sud et à l’abri des regards, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec WC invités, une cuisine ouverte sur une vaste pièce de réception avec salle à manger et cheminée, ainsi qu’un espace indépendant comprenant bureau, studio d’enregistrement, sanitaires et accès direct sur la rue. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont deux suites avec salles de bains et WC, parfaitement adaptées à une activité de réception ou de chambres d’hôtes. Une terrasse sur toit vient parfaire l’ensemble. Alliant charme de l’ancien et confort contemporain, cette maison atypique séduira les amateurs de lieux uniques, à seulement 50 mètres des bords de Seine. * RER LIGNE A CHATOU-CROISSY via Charles-de-Gaulle-Étoile en 16 minutes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 176 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 167 €
Taxe foncière : 3464 €/an
Ordures ménagères : 520 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
321 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 78290
Département :
Yvelines
Habitants : 10067
Transports : Bus, RER

+ d’informations sur ce bien (Ref : 201378006) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Croissy-sur-Seine (78290)

Maison
176m²
6 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI312 640 €
Rente1 800 €/mois
Valeur du bien963 689 €
Prix d'achat555 085 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
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Maison de charme au cœur d’un secteur prisé

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 42%

VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT – Homme de 71 ans MAISON DE CHARME ! Située au cœur du Pays des Impressionnistes, la commune de Croissy-sur-Seine séduit par son environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des bords de Seine. À seulement 13 km de Paris et à 20 minutes du RER desservant le quartier d’affaires de La Défense, elle bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Ce village authentique des Yvelines offre une vie de quartier agréable avec une rue commerçante animée, deux marchés hebdomadaires et un supermarché, pour un quotidien aussi pratique qu’agréable. Acquisition par un bouquet de 312640 € (frais d’agence inclus), complété par une rente mensuelle de 1 800 €. La taxe foncière demeure à la charge de l’occupant, qui conserve l’usufruit du bien sa vie durant. Une opportunité d’investissement sécurisée, idéale pour se constituer un patrimoine dans la durée.

Descriptif du bien

Une propriété de charme au cachet authentique Nichée au sein d’une élégante propriété du XIXe siècle, cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète, mêlant avec subtilité le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Développant 176 m² habitables sur deux niveaux, elle s’ouvre sur un jardin privatif d’environ 200 m², exposé plein sud et à l’abri des regards, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec WC invités, une cuisine ouverte sur une vaste pièce de réception avec salle à manger et cheminée, ainsi qu’un espace indépendant comprenant bureau, studio d’enregistrement, sanitaires et accès direct sur la rue. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont deux suites avec salles de bains et WC, parfaitement adaptées à une activité de réception ou de chambres d’hôtes. Une terrasse sur toit vient parfaire l’ensemble. Alliant charme de l’ancien et confort contemporain, cette maison atypique séduira les amateurs de lieux uniques, à seulement 50 mètres des bords de Seine. * RER LIGNE A CHATOU-CROISSY via Charles-de-Gaulle-Étoile en 16 minutes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 176 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 167 €
Taxe foncière : 3464 €/an
Ordures ménagères : 520 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
321 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 78290
Département :
Yvelines
Habitants : 10067
Transports : Bus, RER