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Maison en viager occupé 6 pièces - 146m² Saint-Arnoult-en-Yvelines (78730)
Saint-Arnoult-en-Yvelines (78730)
42 % de décote
Viager occupé, Saint-Arnoult-en-Yvelines (78730)
Maison
146m²
6 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI116 675 €
Rente388 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat148 920 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Au calme , découvrez cette agréable maison familiale.
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 42%
VIAGER OCCUPÉ – Homme de 76 ans A SAINT ARNOULT EN YVELINES À 5 MINUTES AUTOROUTES Au cœur des Yvelines, Saint arnoult en yvelines bénéficie d'un environnement recherché, proche de Rambouillet ,Versailles et de Saint-Quentin-en-Yvelines. La commune allie qualité de vie et dynamisme économique. Son centre-ville de caractère offre tous les services de proximité : commerces, restaurants, centre médical, établissements scolaires, équipements sportifs et marché hebdomadaire. Conditions d'investissement • Bouquet : 116 675 € FAI • Rente mensuelle : 388 € Une opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur recherché de l'ouest francilien.
Descriptif du bien
Maison familiale 6 pièces – 146 m² sur terrain de 1 363 m² Découvrez cette agréable maison familiale de 90 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré de 1 363 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée • Entrée • Cuisine • Double séjour lumineux • Salle de bains avec baignoire • Bureau • Deux chambres • Dressing À l'étage • Une grande chambre • Un vaste espace de jeux pouvant être aménagé selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle de loisirs...) Les combles sont aménagés, offrant un espace supplémentaire appréciable. Sous-sol total • Double garage avec porte motorisée • Buanderie • Nombreux espaces de rangement Les atouts • Terrain de 1 363 m² • Double séjour spacieux • Chauffage par poêle à granulés de bois • Sous-sol total • Double garage • Nombreuses possibilités d'aménagement Une maison idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace et d'un extérieur généreux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 146 m²
Surface du terrain : 1363 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1690 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
312 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Arnoult-en-Yvelines
Code postal : 78730
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 5699
Transports : Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422678072) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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