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Maison en viager occupé
Achères (78260)

54 % de décote

Viager occupé, Achères (78260)

Maison

95m²

Femme, 74 ans

Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI142 880 €

Rente219 €/mois

Valeur du bien348 500 €

Prix d'achat158 568 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422678002

Maison familiale aux beaux volumes et fort potentiel – Terrain clos de 621 m²

Analyse financière

Bouquet 41%

Rente cumulée 5%

Décote (DUH) 54%

Viager occupé, Maison 5 pièces 5 minutes à pied du centre ville, 16 minutes à pied de la gare. Achères : l’adresse idéale aux portes de Paris À 30 minutes de la capitale, Achères offre un cadre verdoyant allié à une excellente accessibilité. Desservie par le RER A et la ligne L, elle permet de rejoindre Paris et La Défense rapidement. L’extension du Tram 13 Express d’ici 2028 renforcera encore son attractivité, tandis que les autoroutes A13 et A14 assurent un accès fluide aux grands pôles économiques franciliens. Vous financez votre acquisition par un bouquet de 142 880 € (FAI) assorti d’une rente mensuelle de 219 € ; Une belle opportunité d’investissement ! Une solution patrimoniale attractive à fort potentiel de valorisation, un investissement maîtrisé pour valoriser votre épargne durablement.

Descriptif du bien

Maison familiale aux beaux volumes et fort potentiel – Terrain clos de 621 m² Elle se compose d’un sas d’entrée, d’une cuisine aménagée, d’un séjour salle à manger lumineux, d’un bureau, ainsi que d’une salle de bains avec WC. À l’étage, trois chambres confortables, une salle de douche et des WC indépendants complètent l’espace nuit.Les combles aménageables représentent une véritable opportunité d’agrandissement. Sous-sol total avec buanderie, chaufferie, pièce polyvalente et cave, accompagné d’un garage et d’un abri indépendant. Un emplacement recherché au calme et en centre-ville, écoles et gare RER A (16 min à pied) vers La Défense et Paris Saint-Lazare, tram 13 à horizon 2028.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²

Surface du terrain : 635 m²

Année de construction : 1960

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2161 €/an

Ordures ménagères : 326 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

275 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

60 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

60 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Achères

Code postal : 78260

Département :

Yvelines

Région :

Île-de-France

Habitants : 19850

Transports : RER, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422678002) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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