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Maison en viager occupé 4 pièces - 92m² Champs-sur-Yonne (89290)
Champs-sur-Yonne (89290)
49 % de décote
Viager occupé, Champs-sur-Yonne (89290)
Maison
92m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI18 670 €
Rente350 €/mois
Valeur du bien130 269 €
Prix d'achat66 046 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Maison récente de 2004 trois chambres - à 12 minutes d'Auxerre - Viager occupé - Décote 49.3%
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 49%
A 12 minutes d'Auxerre (département Bourgogne Franche Comté) => Train qui va à Paris en 1h50 Versez un capital de seulement 18 670€ FAI puis une mensualité mensuelle de 350 €/mois. => Mobilisez un petit capital de départ => Profitez d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate liée à l'occupation du bien => Investissez sans crédit/intérêts bancaires => Financez dans le temps votre investissement grâce à la ventilation de la rente viagère => Bénéficiez de frais notaire réduits A terme, la maison pour votre retraite, un investissement locatif... La constitution d'une épargne retraite immobilière Faites des projets ! Contactez moi pour un rendez-vous téléphonique
Descriptif du bien
Maison Phénix de 2004 sur vide sanitaire (1.4m de hauteur) sur une parcelle de 549 m². Toiture structure acier isolée par de la laine de roche. Reliée au tout à l'égout. La maison dispose de 3 chambres (actuellement 2+1 bureau) un grand séjour salle à manger de plus de 36 m² (46 m² en comptant la cuisine ouverte). La cuisine est aménagée et équipée. A total elle mesure plus de 90 m². Vous apprécierez les deux terrasses, une à l'avant et une autre à l'arrière de la maison. A l'arrière, elle est totalement carrelée et dispose d'un store ban (20 m²). Chauffage central par chaudière gaz de ville (Legrand) Insert tubé Isolée par le sol également par le vide sanitaire VMC Volets bois + volets solaires Wc séparés Jardin clos et paysagé Possibilité de garer sa voiture sur la propriété. Panneaux solaires 3 ans.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 996 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
40 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Champs-sur-Yonne
Code postal : 89290
Habitants : 1557
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422589072) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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