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Maison en viager occupé 3 pièces - 74m² Accolay (89460)
Accolay (89460)
39 % de décote
Viager occupé, Accolay (89460)
Maison
74m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 143 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat60 900 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
VIAGER OCCUPE Homme 78 ans Dans village avec école
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 39%
Entre Auxerre et Avallon En investissant 33 143 € FAI puis une rente viagère de 300 € par mois vous ferez l'acquisition d'une maison estimée 100 000 € Le viager occupé permet à nos aînés de mieux vivre leur retraite. => Mobilisez apport en capital réduit => Financez dans le temps votre investissement SANS crédit bancaire => Investissez à moindre coût avec une décote de près de 40% car le bien reste occupé par le vendeur C'est un investissement socialement responsable !
Descriptif du bien
Entre Auxerre et Avallon Superbe Maison de village entièrement rénovée avec soin. Son séjour avec poële à pellets ouvre sur la cuisine équipée. 2 très belles chambres, une salle d'eau et wc. Une pièce peut encore être aménagée si besoin. Un garage et un atelier complètent cet ensemble. Un jardin non attenant vous charmera pour des journées d'été.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 818 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 617 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : poele à pellets
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422489014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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