DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Vente en viager occupé
Saint Dié des Vosges
A la fois proche du centre ville et des axes autoroutiers,
Dans un immeuble bien tenu, avec seulement 4 co-propriétaires,
Au premier étage, vaste appartement de 92 m² , très lumineux, en très bon état, parquets, cuisine intégrée.. avec une entrée sur dégagement , cuisine intégrée, salon/séjour double, deux chambres, wc et salle d’eau, une cave et un emplacement de parking complètent ce bien bien entretenu.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Saint Dié des Vosges
A la fois proche du centre ville et des axes autoroutiers,
Dans un immeuble bien tenu, avec seulement 4 co-propriétaires,
Au premier étage, vaste appartement de 92 m² , très lumineux, en très bon état, parquets, cuisine intégrée.. avec une entrée sur dégagement , cuisine intégrée, salon/séjour double, deux chambres, wc et salle d’eau, une cave et un emplacement de parking complètent ce bien bien entretenu.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
92 m² - 3 pièces Equipements
Cave, parking À proximité
Centre ville, commerces Etage
1 Année
1949 Viager occupé à Saint-Dié-des-Vosges (88100)
Appartement - 92 m² - 3 pièces
Saint-Dié-des-Vosges (88100)
Ref. 422288030
Propriétaire :
femme 84 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422288030
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 111 000 €
prix d'achat 66 378 €
Bouquet (FAI) : 31 655 €
rente : 350 €/mois
Soit une décôte de40 %ou44 622 €
ANALYSE FINANCIÈRE
88100 Saint-Dié-des-Vosges - Viager occupé - femme 84 anshomme 85 ans
EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 84 ANS ET UN MONSIEUR DE 84 ANS
En partant d’une valeur vénale de 111 000 €, achetez cet appartement avec un bouquet de 31 655 € FAI et une rente mensuelle de 350 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers.
Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 111 000 €
Prix d'achat : 66 378 €
Bouquet (FAI) : 31 655 €
Rente : 350 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422288030
DESCRIPTION DU BIEN
88100 Saint-Dié-des-Vosges - Viager occupé - femme 84 anshomme 85 ans
Vente en viager occupé
Saint Dié des Vosges
A la fois proche du centre ville et des axes autoroutiers,
Dans un immeuble bien tenu, avec seulement 4 co-propriétaires,
Au premier étage, vaste appartement de 92 m² , très lumineux, en très bon état, parquets, cuisine intégrée.. avec une entrée sur dégagement , cuisine intégrée, salon/séjour double, deux chambres, wc et salle d’eau, une cave et un emplacement de parking complètent ce bien bien entretenu.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Saint Dié des Vosges
A la fois proche du centre ville et des axes autoroutiers,
Dans un immeuble bien tenu, avec seulement 4 co-propriétaires,
Au premier étage, vaste appartement de 92 m² , très lumineux, en très bon état, parquets, cuisine intégrée.. avec une entrée sur dégagement , cuisine intégrée, salon/séjour double, deux chambres, wc et salle d’eau, une cave et un emplacement de parking complètent ce bien bien entretenu.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 92 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, parking
À proximité : Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1949
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 954 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422288030
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Dié-des-Vosges
Code postal : 88100
Département : Vosges
Région : Lorraine
Habitants : 21 642
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Lorraine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422288030
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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