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Maison en viager occupé 8 pièces - 250m² Vouneuil-sur-Vienne (86210)
Vouneuil-sur-Vienne (86210)
50 % de décote
Viager occupé, Vouneuil-sur-Vienne (86210)
Maison
250m²
8 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 500 €
Rente315 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat151 200 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
VOUNEUIL SUR VIENNE - POITIERS (86) SUPERBE VUE EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR UN BIEN EN VENTE EN VIAGER OCCUPE: GAIN DE 148 800€ (49.6% DE REMISE)
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 50%
VIAGER OCCUPÉ – Maison traditionnelle de 1991 à VOUNEUIL SUR VIENNE(86) – Investissement Rare Adresse : VOUNEUIL SUR VIENNE (86210) – À seulement 5 minutes des commerces de VOUNEUIL SUS VIENNE, 30 minutes de la gare LGV Paris/Bordeaux, de l’A10 et du Futuroscope. L'Opportunité : Valeur du bien : 300 000 € Valeur occupée : 151 200 € Remise exceptionnelle : 49.6 %, soit un gain immédiat de 148 800 €. Un Investissement Intelligent : Placement socialement responsable et rentable. Taux de rendement estimatif : entre 6,17 % et 13,86 %. Frais de notaire réduits. Pas de fiscalité, d’intérêts bancaires, ni de risques locatifs. Conditions d’Acquisition : Viager occupé au profit d'une Femme de 77 ans et d’un homme de 79 ans. Bouquet (honoraires inclus) : 115 500 €. Rente mensuelle : 315 €. Profitez d’un crédit vendeur gratuit. Contact : Saisissez cette opportunité ! Une maison de qualité, un cadre paisible et un investissement sécurisé : n’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier ! Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !
Descriptif du bien
Grande Maison Traditionnelle de 200m² avec Parc Arboré – 30 Min de Poitiers 📍 VOUNEUIL SUR VIENNE (86210) – Idéale pour un investissement patrimonial ou une résidence principale Cette demeure spacieuse et lumineuse, construite selon les standards traditionnels de grande qualité, offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un parc arboré d’environ 5 500 m². Un intérieur chaleureux et fonctionnel Rez-de-chaussée : Vaste entrée accueillante, cuisine équipée , salon et salle à manger, séjour lumineux avec cheminée et insert récupérateur de chaleur donnant sur une belle terrasse. Espaces nuit : Quatre chambres confortables, une salle de bain avec douche et WC équipé d'un lave-mains. Sous-sol : Un espace généreux comprenant une grande entrée, un salon, trois chambres dont deux avec salle d'eau et WC, une buanderie, un coin bûcher et un atelier. Prestations et équipements de qualité Construction traditionnelle robuste et élégante Chauffage électrique au sol basse température (EJP) Huisseries en bois avec double vitrage Panneaux photovoltaïques pour une meilleure efficacité énergétique Extérieurs et atouts Terrain clos et arboré offrant calme et sérénité Dépendances pratiques Deux portails facilitant l’accès et garantissant sécurité
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 250 m²
Surface du terrain : 5500 m²
Année de construction : 1866
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 1621 €/an
Ordures ménagères : 365 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vouneuil-sur-Vienne
Code postal : 86210
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1923
Transports : Bus
Ref : 422586005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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