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Maison en viager occupé 7 pièces - 168m² proche de Châtellerault (86100)
proche de Châtellerault (86100)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Châtellerault (86100)
Maison
168m²
7 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 500 €
Rente880 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat169 500 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE GAIN DE 130 500€ OU L'ÉQUIVALENT D'UNE REMISE DE 43.5%
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 44%
Investissement rentable en viager occupé 💰 Une opportunité financière à saisir ✔ Valeur du bien : 300 000€ ✔ Prix d’achat en nue-propriété : 169 500€ ✔ Remise immédiate de 130 500€ 🔹 Conditions financières avantageuses : Bouquet initial : 65 500€ honoraires inclus Rente mensuelle : 880€ Frais de notaire réduits ✅ Un placement sécurisé et socialement responsable, idéal pour se constituer un patrimoine solide à moindre coût. 📞 Ne manquez pas cette excellente affaire ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.
Descriptif du bien
🏡 Propriété rurale de charme du XVIIe siècle – Nord de la Vienne 📍 Emplacement privilégié, à proximité de Richelieu, Châtellerault, Poitiers et du Futuroscope, ainsi que des châteaux de la Loire et Center Parcs. 🌿 Parc clos de 1,5 hectare, arboré et ouvert sur la campagne, idéal pour les amoureux de la nature et les propriétaires d’équidés. 🏠 Maison restaurée avec goût, offrant 140 m² habitables sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : cuisine de 20 m², séjour lumineux avec cheminée double foyer, belle pièce à vivre avec baie vitrée et poêle à bois, WC, chaufferie Étage : palier, trois grandes chambres avec placards, WC, salle de bains 🔹 Dépendances multiples : grange, écurie, remise, cellier, cave, divers toits et deux hangars 🔹 Possibilité d’aménagement : une dépendance équipée d’une cuisine et d’un étage pouvant accueillir des chambres 🔹 Prestations modernes : pompe à chaleur, double vitrage, combles isolés, assainissement privatif 📞 Un bien d’exception à saisir ! Contactez-nous pour plus d’informations.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 168 m²
Surface du terrain : 10500 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 1542 €/an
Ordures ménagères : 104 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châtellerault
Code postal : 86100
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422086053
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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