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Maison en viager occupé 6 pièces - 110m² proche de Poitiers (86000)
proche de Poitiers (86000)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Poitiers (86000)
Maison
110m²
6 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 725 €
Rente474 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat86 490 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Réalisez un excellent investissement sur une charmante maison au centre ville de LAVAUSSEAU (86). Apport initial de 29 725€ et une mensualité à vie de 474€.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 44%
Réalisez un excellent investissement sur une maison de plain pied au centre ville de LAVAUSSEAU (86). Viager occupé au profit d'un Homme de 74 ans. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure d'environ 110m². LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 155 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 86 990€ seulement SOIT UNE REMISE DE 44.2% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 68 510€. COMMENT? En versant un bouquet honoraires conseils inclus de 29 750€ et une rente de 474€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
🏡 VIAGER OCCUPÉ – BELLE MAISON EN CŒUR DE VILLE À LAVAUSSEAU (86) 📍 Lavausseau (86470) – Un cadre paisible avec toutes les commodités à proximité 🔑 Investissez intelligemment et constituez votre patrimoine 🏠 Une maison pleine de charme ✅ Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse Salon avec cheminée insert, idéal pour les soirées chaleureuses 🔥 Cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale 🍽 Buanderie pratique Salle de bain et WC ✅ Étage 1 : Palier desservant 2 chambres lumineuses 🛏 WC indépendant ✅ Étage 2 : Une 3ème chambre sous combles, parfaite pour un espace cosy ou un bureau 📚 ✅ Extérieurs & Atouts : Garage & atelier pour les bricoleurs ou stockage 🚗🔨 Huisseries neuves en double vitrage PVC pour un confort optimal 🏡 chaudière à condensation neuve. Jardin clos de murs et arboré de 2 374m², un véritable havre de paix 🌳 🌟 Un emplacement privilégié ✔ À 2 min à pied des commerces du centre-ville 🛍 ✔ À 10 min de Vouillé et de ses commodités ✔ À 20 min de Poitiers, de la gare LGV (Paris/Bordeaux) et du Futuroscope 🚆🎢 💰 Viager occupé – Homme de 74 ans 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité rare, contactez-nous dès aujourd’hui !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 2374 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 655 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
322 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
62 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
62 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Poitiers
Code postal : 86000
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 88776
Transports : Bus, Car
Ref : 422286037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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