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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Ligugé (86240)
Ligugé (86240)
52 % de décote
Viager occupé, Ligugé (86240)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 100 €
Rente354 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat86 400 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE. REMISE DE 52% OU L"EQUIVALENT D'UN GAIN DE 93 600€
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 52%
🏡 Maison à Ligugé (86240) – Vente en viager occupé À seulement 10 mn de Poitiers et proche de toutes commodités, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché à Ligugé, au calme et à proximité des commerces. ✨ Une opportunité d’investissement avantageuse Valeur du bien : 180 000 € Prix d’acquisition en valeur occupée : 86 400 € seulement Remise de 52 %, soit un gain de 93 600 € Bouquet frais d’agence et de conseil inclus : 37 200 € Rente mensuelle : 354 € ✅ Les atouts du viager occupé Frais de notaire réduits Pas d’intérêts bancaires Investissement socialement responsable Sécurité : prix fixé dès le départ, sans aléa Une maison de qualité à Ligugé, dans un cadre agréable, avec un investissement patrimonial sûr et éthique.
Descriptif du bien
🏡 Maison restaurée de qualité – LIGUGÉ (86240) À seulement 10 mn de Poitiers, proche A10 et gare LGV (Paris-Bordeaux en 1h20), découvrez cette maison idéalement située à LIGUGÉ, au calme et à deux pas des commerces du centre-ville. ✨ Atouts de la maison Maison restaurée en très bon état, lumineuse et agréable à vivre RDC : véranda, cuisine équipée, buanderie, wc, salle de bain, séjour avec poêle à bois 1er étage : 2 chambres, salle de bain, wc 2ème étage : une chambre sous les toits Confort moderne : double vitrage, isolation récente, radiateurs à inertie Extérieur : cour et jardin arboré, terrasse, dépendances dont vaste hangar, 2 entrées Un bien rare à LIGUGÉ, alliant charme, confort et emplacement privilégié, parfait pour une vie paisible tout en restant proche de Poitiers et des commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 290 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 457 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ligugé
Code postal : 86240
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 2823
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422586033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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