Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 17 pièces - 444m² Châtellerault (86100)
Châtellerault (86100)
48 % de décote
Viager occupé, Châtellerault (86100)
Maison
444m²
17 pièces
Homme, 75 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 000 €
Rente1 222 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat234 900 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
CHÂTELLERAULT(86100), A 1H30 DE PARIS (TGV/A10) EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPE SUR 2 HABITATIONS AU CENTRE VILLE - BOULEVARD DE BLOSSAC. SOIT UNE REMISE DE 47.8% OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 215 100€
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 48%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – EXCEPTIONNEL À CHÂTELLERAULT (86100) 📍 Investissez intelligemment et profitez d’une remise de 47.8 % sur ce bien idéalement situé dans un quartier prisé de Châtellerault, à : ✅ 1h30 de Paris via TGV ou l’A10 ✅ À proximité des commerces et services ✅ Un secteur dynamique et recherché 💰 UNE REMISE EXCEPTIONNELLE – OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Valeur du bien : 450 000 € Valeur occupée : 234 900 € Économie réalisée : 215 100 € Prix d’acquisition : 350 €/m² au lieu de 1 300 €/m² en moyenne ! 🔹 MODALITÉS D’ACQUISITION ✅ Bouquet (honoraires inclus) : 66 000 € ✅ Rente viagère mensuelle : 1 222 € ✅ Crédit vendeur gratuit : aucun intérêt bancaire ✅ Possibilité d’adapter la répartition entre bouquet et mensualité 📈 UN INVESTISSEMENT RENTABLE ET SÉCURISÉ ✔️ Un bien à fort potentiel dans un secteur recherché ✔️ Possibilité de location ou d’occupation future ✔️ Un placement sécurisé avec forte décote ✔️ Sans frais de gestion, non fiscalisé 🔥 Ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.
Descriptif du bien
🏡 EXCEPTIONNELLE MAISON DE CARACTÈRE – VIAGER OCCUPÉ 📍 CHÂTELLERAULT (86100) – Quartier commerçant Boulevard de Blossac / Place Émile Zola ✅ Vente en viager occupé – Homme 75 ans & Homme 76 ans ✅ Investissez dès maintenant à 350€/m² au lieu de 1300€/m² ! 🚀 Châtellerault en plein essor : +26% de valorisation immobilière en 4 ans ! 💰 Un investissement stratégique au cœur d’un pôle économique et administratif dynamique 🌟 Une maison d’exception, un projet unique Située dans un quartier recherché, cette maison traversante sur 3 niveaux propose deux habitations distinctes reliées par un magnifique loft central, offrant un potentiel aménageable hors normes. 🛋️ Première maison : 🔹 Rez-de-chaussée : Entrée, bureau, cave. 🔹 1er étage : Palier, double salon, cuisine équipée, salle à manger ouverte sur ancien atelier rénové type loft avec une hauteur et un volume exceptionnels. 🔹 2ème étage : Palier, 2 chambres, dont une avec salle de bain et WC, salle d’eau, WC, bureau. 🔹 3ème étage : 2 chambres avec point d’eau, 2 greniers aménageables. 🏠 Deuxième maison (Place Émile Zola) : 🔹 Rez-de-chaussée : Entrée indépendante. 🔹 1er étage : Cuisine équipée, vaste salon/salle à manger, WC, 1 chambre, 1 bureau donnant sur le loft, salle d’eau. 🔹 2ème étage : À rénover – 2 chambres, dont une immense, salle de bain, WC, buanderie. 🔹 Atouts & confort moderne : ✔ Emplacement premium – Quartier vivant et commerçant ✔ Volumes impressionnants & potentiel rare ✔ Chauffage central gaz commun aux deux habitations ✔ Double vitrage & isolation récente 🔑 Investissez dès aujourd’hui dans un bien unique à fort potentiel ! 📞 Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 444 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 3600 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châtellerault
Code postal : 86100
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422386062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422486028
Maison - 5 pièces - 83m²
Châtellerault (86100)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI18 000 €
Rente 419 €/mois
Valeur du bien 100 000 €
Prix d'achat 60 900 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422286035
Maison - 5 pièces - 101m²
proche de Châtellerault (86100)
Femme, 83 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI35 225 €
Rente 481 €/mois
Valeur du bien 145 000 €
Prix d'achat 85 550 €
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422486011
Maison - 0 pièces - 84m²
Châtellerault (86100)
Femme, 68 ans
Bouquet FAI27 600 €
Rente 159 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 49 920 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422186022
Maison - 6 pièces - 88m²
proche de Châtellerault (86100)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI41 700 €
Rente 541 €/mois
Valeur du bien 140 000 €
Prix d'achat 89 180 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 201286008
Maison - 7 pièces - 212m²
proche de Châtellerault (86100)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI39 800 €
Rente 942 €/mois
Valeur du bien 310 000 €
Prix d'achat 166 470 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422286066
Maison - 6 pièces - 135m²
proche de Châtellerault (86100)
Homme, 59 ans
Bouquet FAI80 410 €
Valeur du bien 170 000 €
47 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422186009
Maison - 5 pièces - 147m²
proche de Châtellerault (86100)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI25 500 €
Rente 233 €/mois
Valeur du bien 100 000 €
Prix d'achat 53 100 €
45 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 421986030
Maison - 5 pièces - 121m²
Châtellerault (86100)
Femme, 81 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI32 000 €
Rente 616 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 109 200 €
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421886043
Maison - 6 pièces - 150m²
proche de Châtellerault (86100)
Femme, 86 ans
