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Maison en viager occupé 6 pièces - 90m² Châtellerault (86100)
Châtellerault (86100)
33 % de décote
Viager occupé, Châtellerault (86100)
Maison
90m²
6 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 200 €
Rente951 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat106 560 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ FEMME 86 ANS CHATELLERAULT PROCHE TOUT COMMERCES
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 51%
Décote (DUH) 33%
Viager occupé sur une Dame de 86 ans En partant d'une valeur de bien de 160 000€, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 106 560 € en versant un bouquet honoraires conseils inclus de 25200€ et une rente mensuelle de 951€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit ! Une répartition différente entre le bouquet et la mensualité est envisageable.
Descriptif du bien
Viager occupé sur une Dame de 86 ans Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle maison de 90m2. A CHATELLERAULT, 5 mn de l'AUCHAN et des commerces du centre ville (théatre, cinéma,..), à 15mn d FUTUROSCOPE. Maison sur sous sol de 1959 entièrement refaite comprenant entrée, séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc au 1er. Au sous sol rdc: 1 chambre, garage, buanderie, atelier chaufferie, réserve, cellier. Double vitrage pvc, toiture 2018, chaudière gaz 2013. Jardin clos en parti paysagé avec dépendance.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 837 m²
Année de construction : 1959
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1321 €/an
Ordures ménagères : 256 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
213 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châtellerault
Code postal : 86100
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 34402
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422086047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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