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Maison en viager occupé 4 pièces - 170m² Civray (86400)
Civray (86400)
56 % de décote
Viager occupé, Civray (86400)
Maison
170m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 150 €
Rente164 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat74 290 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC REMISE DE 56.3% OU L’ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE GAIN DE 95710€
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 56%
CIVRAY (86400) – Viager occupé : un investissement sûr et idéalement placé À seulement 5 minutes à pied des commerces du centre-ville et à 15 minutes de la RN10 Poitiers/Angoulême, cette opportunité vous permet de préparer votre avenir en toute sérénité. ✨ Un placement intelligent pour construire votre patrimoine Viager occupé au profit d’un homme de 86 ans et d’une femme de 72 ans. Devenez propriétaire de cette spacieuse maison de 170 m², parfaite pour votre future retraite, un investissement patrimonial ou même votre résidence principale à terme. 💶 Des conditions d’acquisition très avantageuses Valeur du bien : 170 000 € Valeur occupée : 74 290 € seulement Bouquet : 56 150 € honoraires conseils inclus Rente mensuelle : 164 € 🎯 Les avantages du viager occupé Frais de notaire réduits Aucune fiscalité sur la rente Pas d’intérêts bancaires Aucun risque locatif
Descriptif du bien
CIVRAY (86400) – Charmante maison de ville en viager occupé Investissement sûr, emplacement idéal : cette maison de ville se situe à seulement 5 minutes à pied des commerces et à 15 minutes de la RN10 Poitiers/Angoulême. Une opportunité rare dans un secteur recherché. ✨ Viager occupé Au profit d’un homme de 86 ans et d’une femme de 72 ans. Un placement sécurisé, avec une valorisation attractive dans le temps. 🌿 Description du bien Cette maison à étage, bien entretenue et agréable à vivre, offre : Sous-sol : entrée, garage, atelier, buanderie, dressing, salle d’eau avec wc, chaufferie, grande chambre ouverte sur un bureau/chambre 1er étage : séjour – salle à manger, salon, cuisine équipée, wc, une chambre, salle de bain, grenier isolé Confort : survitrage, isolation récente, chaudière à pellets de 2022 Extérieur : terrain clos avec dépendance Un bien chaleureux, fonctionnel et idéalement placé, parfait pour un investissement patrimonial serein et durable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1031 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Civray
Code postal : 86400
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 2803
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422586040) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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