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Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Luçon (85400)
Luçon (85400)
39 % de décote
Viager occupé, Luçon (85400)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 562 €
Rente748 €/mois
Valeur du bien205 920 €
Prix d'achat125 405 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Maison située à 30 minutes des premières plages !!! Conciliez rentabilité et impact social. Investissez dans la pierre à 1 183 euros/m2.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 39%
Profitez de l’attractivité économique et touristique de la Vendée en privilégiant la qualité de vie. LUCON, ville de moins de 10 000 habitants, proche du littoral La Faute sur Mer et La Tranche sur Mer. Maison de 110 m² proposant 5 pièces avec stationnement et un terrain de plus 1000 m2. Potentiel évolutif certain. Opportunité à saisir ! Financez ce bien occupé moyennant le versement d'un capital de 49 562 € honoraires de gestion inclus, rente viagère de 748 € par mois. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%. N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.
Descriptif du bien
Maison traditionnelle comprenant 5 pièces, située à 30 minutes des premières plages, calme et proche de toutes commodités. Cette propriété aux volumes généreux sur un niveau, comprend : - une entrée indépendante donnant sur une belle pièce de vie lumineuse - cuisine toute équipée séparée - couloir desservant une salle d'eau avec meuble vasque et grande douche, double fenêtre - toilettes indépendants - 3 belles chambres, chacune avec sa porte fenêtre - jardin, tout clôturé et arboré, avec terrasse couverte, et car-port. - sous-sol total, aménageable. Proche de toutes commodités, commerces
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1208 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Terrasse, Sous-sol, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2020 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
223 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Luçon
Code postal : 85400
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 9682
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422585081
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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