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Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 148m² Champagné-les-Marais (85450)
Champagné-les-Marais (85450)
50 % de décote
Vente en nue propriété, Champagné-les-Marais (85450)
Maison
148m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 800 €
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
A 12 min de l'océan, achetez une maison familiale avec une piscine et un studio pour 676 €/m2 ! Décote totale de 65 %
Analyse financière
Bouquet 50%
Décote (DUH) 50%
🏡 Investissez malin : Offrez-vous une maison avec piscine à seulement 676 €/m², bien en dessous de la valeur du secteur (1 880 €/m²). 💰 Un placement avantageux, sécurisé et sans aléa financier : Versement unique de 99 800 € FAI hors frais de notaire 📍 Emplacement stratégique : Profitez d’un cadre privilégié, à proximité des plages et des commodités, dans un secteur en plein essor Ne laissez pas passer cette occasion unique d’investir à un prix imbattable !
Descriptif du bien
Charmante propriété avec piscine et studio indépendant – Un cadre privilégié près de l’Aiguillon-La Faute-sur-Mer 🌿 Environnement idéal : Située à seulement 12 minutes des stations balnéaires prisées de l’Aiguillon et de La Faute-sur-Mer, cette propriété offre un cadre paisible et privilégié. 📍 Proximité stratégique : À 10 km du dynamisme économique de Luçon et à 30 minutes de La Rochelle. Toutes les commodités (supérettes, écoles…) se trouvent à seulement 3 km. 💰 Un investissement sûr : Profitez d’un secteur encore accessible et valorisé dans le temps. Prix actuel : 1 880 €/m² (+47% en 10 ans). 🏡 Le bien Maison familiale de plain-pied de 113 m², pensée pour l’optimisation des espaces, avec une grande piscine. - Terrain clos de 6 915 m² - Studio indépendant de 35 m², situé face à la piscine, parfait pour recevoir ou pour un usage locatif. - Préau de 37 m² - Hangar/Garage de 31 m² - Surface habitable totale : 148 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 148 m²
Surface du terrain : 6915 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Piscine, Studio indépendant, Hangar, Préau
À proximité : Plage, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 308 €/an
Ordures ménagères : 132 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Champagné-les-Marais
Code postal : 85450
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 1553
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422585001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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