DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
CHALLANS
Ville dynamique et porteuse à 20 minutes de Saint-Jean-de-Monts qui se démarque de ses communes voisines, notamment Noirmoutier et Saint-Gilles-Croix-de-Vie par son emblème : l'estacade balnéaire.
Située sur la Côte de Lumière, du département de la Vendée, en région Pays de la Loire.
La maison reste située dans un secteur ciblé cœur de marché!!.
Une habitation de plain-pied et fonctionnelle exposée sud-ouest.
Le rez-de-chaussé propose son entrée sur véranda desservant le salon/séjour, un couloir avec placard, une cuisine aménagée séparé avec son coin repas, sa buanderie, sa salle de douche, toilette, son espace nuit 2 chambres avec placards et un bureau ou chambre.
L'ensemble se complète par un garage avec mezzanine, atelier, préau, aspiration centralisée. Le tout clos et parfaitement entretenu dernier travaux vmc double flux, isolation et bardage extérieur, menuiseries et pose de panneau photovoltaïque système SISTOVI à production de chauffage et revente électricité .
Ville dynamique et porteuse à 20 minutes de Saint-Jean-de-Monts qui se démarque de ses communes voisines, notamment Noirmoutier et Saint-Gilles-Croix-de-Vie par son emblème : l'estacade balnéaire.
Située sur la Côte de Lumière, du département de la Vendée, en région Pays de la Loire.
La maison reste située dans un secteur ciblé cœur de marché!!.
Une habitation de plain-pied et fonctionnelle exposée sud-ouest.
Le rez-de-chaussé propose son entrée sur véranda desservant le salon/séjour, un couloir avec placard, une cuisine aménagée séparé avec son coin repas, sa buanderie, sa salle de douche, toilette, son espace nuit 2 chambres avec placards et un bureau ou chambre.
L'ensemble se complète par un garage avec mezzanine, atelier, préau, aspiration centralisée. Le tout clos et parfaitement entretenu dernier travaux vmc double flux, isolation et bardage extérieur, menuiseries et pose de panneau photovoltaïque système SISTOVI à production de chauffage et revente électricité .
Caractéristiques de la maison
Surface
103 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, car Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
396 m² Année
1970 Viager occupé à Challans (85300)
Maison - 103 m² - 5 pièces
Challans (85300)
Ref. 422285060
Propriétaire :
homme 87 ans
Référence de l'annonce :422285060
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat 189 000 €
Bouquet (FAI) : 72 950 €
rente : 1 604 €/mois
Soit une décôte de30 %ou81 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
85300 Challans - Viager occupé - homme 87 ans
Investissement immobilier court terme !!!
Secteur et emplacement de qualité.
Epargne retraite immobilière.
Homme 86 ans
CHALLANS (Vendée)
A 20 mn de Saint Jean de Monts
Carrefour entre les Sables d'Olonne, la Roche sur Yon, Noirmoutier et Nantes.
Très belle opportunité d'investissement pour ce pavillon en parfait état, à proximité des commerces, transports et écoles.
Vous l'achetez aujourd'hui avec un paiement comptant de 72 950 euros avec nos honoraires de conseil, et une rente de 1 604 euros dans le temps.
A visiter sans attendre
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 189 000 €
Bouquet (FAI) : 72 950 €
Rente : 1 604 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée43 %
Décote (DUH)30 %
Référence de l'annonce :422285060
DESCRIPTION DU BIEN
85300 Challans - Viager occupé - homme 87 ans
CHALLANS
Ville dynamique et porteuse à 20 minutes de Saint-Jean-de-Monts qui se démarque de ses communes voisines, notamment Noirmoutier et Saint-Gilles-Croix-de-Vie par son emblème : l'estacade balnéaire.
Située sur la Côte de Lumière, du département de la Vendée, en région Pays de la Loire.
La maison reste située dans un secteur ciblé cœur de marché!!.
Une habitation de plain-pied et fonctionnelle exposée sud-ouest.
Le rez-de-chaussé propose son entrée sur véranda desservant le salon/séjour, un couloir avec placard, une cuisine aménagée séparé avec son coin repas, sa buanderie, sa salle de douche, toilette, son espace nuit 2 chambres avec placards et un bureau ou chambre.
L'ensemble se complète par un garage avec mezzanine, atelier, préau, aspiration centralisée. Le tout clos et parfaitement entretenu dernier travaux vmc double flux, isolation et bardage extérieur, menuiseries et pose de panneau photovoltaïque système SISTOVI à production de chauffage et revente électricité .
Ville dynamique et porteuse à 20 minutes de Saint-Jean-de-Monts qui se démarque de ses communes voisines, notamment Noirmoutier et Saint-Gilles-Croix-de-Vie par son emblème : l'estacade balnéaire.
Située sur la Côte de Lumière, du département de la Vendée, en région Pays de la Loire.
La maison reste située dans un secteur ciblé cœur de marché!!.
Une habitation de plain-pied et fonctionnelle exposée sud-ouest.
Le rez-de-chaussé propose son entrée sur véranda desservant le salon/séjour, un couloir avec placard, une cuisine aménagée séparé avec son coin repas, sa buanderie, sa salle de douche, toilette, son espace nuit 2 chambres avec placards et un bureau ou chambre.
L'ensemble se complète par un garage avec mezzanine, atelier, préau, aspiration centralisée. Le tout clos et parfaitement entretenu dernier travaux vmc double flux, isolation et bardage extérieur, menuiseries et pose de panneau photovoltaïque système SISTOVI à production de chauffage et revente électricité .
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 103 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 396 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 647 €/an
Ordures ménagères : 195 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422285060
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Challans
Code postal : 85300
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Habitants : 17 676
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422285060
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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