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Maison en viager occupé
4 pièces - 97m²
Bouin (85230)

51 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Bouin (85230)

Maison
97m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Ref : 422385094

Idéalement placée, proximité immédiate de la mer.

Descriptif du bien

Réelle opportunité !! A 30 minutes de la mer à pied !!! L'ETIER DES BROCHETS - 15 mn Noirmoutier - 500 m des premières plages - 24 km de la Gare sncf et 18 km de Machecoul - 60 km de Nantes Maison de plein-pied avec stationnement. L'habitation ce compose d'un espace nuit avec trois chambres, salle de douche, toilette. Vaste pièce de vie donnant sur sa cuisine à l'américaine, une arrière cuisine, une mezzanine, une buanderie, pour l'espace jour. Son aménagement extérieur agréable, préau, dépendances et son puits. L'ensemble parfaitement entretenu et entièrement clos. Dans un secteur calme à 30 minutes Port des champs et son panorama !!!! Un investissement CLÉ EN MAIN : Rentabilité élevée Loyer 100% encaissés Avantage fiscaux Gestion zéro souci

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 97 m²
Surface du terrain : 705 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Cheminée, Terrasse, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 617 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Bouin
Code postal : 85230
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2206
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau

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Viager occupé, Bouin (85230)

Maison
97m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
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Idéalement placée, proximité immédiate de la mer.

Descriptif du bien

Réelle opportunité !! A 30 minutes de la mer à pied !!! L'ETIER DES BROCHETS - 15 mn Noirmoutier - 500 m des premières plages - 24 km de la Gare sncf et 18 km de Machecoul - 60 km de Nantes Maison de plein-pied avec stationnement. L'habitation ce compose d'un espace nuit avec trois chambres, salle de douche, toilette. Vaste pièce de vie donnant sur sa cuisine à l'américaine, une arrière cuisine, une mezzanine, une buanderie, pour l'espace jour. Son aménagement extérieur agréable, préau, dépendances et son puits. L'ensemble parfaitement entretenu et entièrement clos. Dans un secteur calme à 30 minutes Port des champs et son panorama !!!! Un investissement CLÉ EN MAIN : Rentabilité élevée Loyer 100% encaissés Avantage fiscaux Gestion zéro souci

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 97 m²
Surface du terrain : 705 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Cheminée, Terrasse, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 617 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Bouin
Code postal : 85230
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2206
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau

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