Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 7 pièces - 264m² proche de Longeville-sur-Mer (85560)
proche de Longeville-sur-Mer (85560)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Longeville-sur-Mer (85560)
Maison
264m²
7 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI245 500 €
Rente572 €/mois
Valeur du bien650 000 €
Prix d'achat308 750 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Magnifique Maison de Maître près de la mer :-53 % de décote, soit 341 250 € d'économie immédiate !
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 53%
Devenez propriétaire de cette maison de Maître avec une décote massive : Vous achetez un bien d'une valeur réelle de 650 000 € avec 341 250 € d'économie immédiate ! Un ticket d'entrée accessible (Le Bouquet) : Pour un bien haut de gamme à 650 000 €, vous ne déboursez que 245 500 € d'apport (frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée, dont les frais d'agence). Une épargne mensuelle douce (La Rente) : Avec 572 €/mois, l'effort financier est minime. C’est l'équivalent d'un petit crédit, mais sans les intérêts bancaires à payer à un organisme de crédit.
Descriptif du bien
🌲 Un écrin de verdure exceptionnel : À découvrir, cette authentique maison en pierre de 7 pièces offrant de très beaux volumes, située au calme au cœur d’un grand parc paysager de près de 11 000 m². L'agencement : Au rez-de-chaussée (vie de plain-pied) : Une entrée spacieuse avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine séparée, un premier salon avec sa cheminée, un grand séjour cathédrale majestueux avec mezzanine et un second séjour avec cheminée. Côté nuit : une suite parentale avec salle de bain, deux autres chambres avec une salle d'eau, toilettes séparées. Une buanderie et un garage complètent ce niveau. À l'étage : Un espace bureau, une chambre en mezzanine et un grenier aménageable de 75 m² (idéal pour créer des pièces supplémentaires). Les points forts : Les volumes : 264 m² habitables actuels et un fort potentiel d'agrandissement. Le cadre : Un terrain arboré exceptionnel de plus d'un hectare. Le projet : Une base saine en pierre, idéale pour les amateurs de rénovation cherchant à personnaliser une demeure de caractère.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 264 m²
Surface du terrain : 10881 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
328 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Longeville-sur-Mer
Code postal : 85560
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2271
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685036) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422485013
Maison - 4 pièces - 85m²
proche de Jard-sur-Mer (85520)
Femme, 72 ans
57 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422685002
Maison - 5 pièces - 143m²
proche de Les Herbiers (85500)
Homme, 55 ans
Bouquet FAI96 113 €
Valeur du bien 223 000 €
16 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422285030
Maison - 7 pièces - 210m²
proche de Luçon (85400)
Bouquet FAI80 995 €
Mensualités 2 112 €/mois
Valeur du bien 247 000 €
Prix d'achat 207 727 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422585047
Maison - 4 pièces - 75m²
proche de Montaigu (85600)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI45 390 €
Rente 387 €/mois
Valeur du bien 162 000 €
Prix d'achat 89 424 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422585089
Maison - 4 pièces - 104m²
Les Herbiers (85500)
Femme, 77 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI152 520 €
Valeur du bien 258 968 €
Viager libre
Ref. : 422585086
Appartement - 2 pièces - 46m²
Les Sables-d'Olonne (85100)
Bouquet FAI78 050 €
Rente 968 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Loyer garanti666 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422185032
Maison - 2 pièces - 26m²
proche de Barbâtre (85630)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI59 855 €
Rente 490 €/mois
Valeur du bien 209 000 €
Prix d'achat 115 368 €
33 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422085046
Maison - 4 pièces - 95m²
proche de La Tranche-sur-Mer (85360)
Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI72 185 €
Mensualités 849 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 174 087 €
34 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422585063
Maison - 5 pièces - 95m²
proche de Luçon (85400)
Homme, 82 ans
Bouquet FAI45 200 €
Rente 742 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 105 920 €
