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Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² L'Aiguillon-sur-Mer (85460)
L'Aiguillon-sur-Mer (85460)
32 % de décote
Viager occupé, L'Aiguillon-sur-Mer (85460)
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 750 €
Rente2 188 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat238 350 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Maison plain‑pied lumineuse à L’Aiguillon‑sur‑Mer, à deux pas des plages du sud Vendée,ideale pour un investissement serein en viager dans un cadre côtier recherché.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 51%
Décote (DUH) 32%
Viager occupé, bouquet 49 750 € FAI, rente 2 188 €/mois. Valeur vénale estimée : 350 000 €. Bien rare dans ce secteur côtier recherché, parfait pour un investissement sécurisé.
Descriptif du bien
Belle opportunité patrimoniale dans le sud VendéeMaison plain‑pied de 120 m², implantée sur un terrain de 400 m², dans un quartier agréable de l’Aiguillon‑sur‑Mer. Grand salon/salle à manger, cuisine fonctionnelle, 3 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC pour un confort optimal. Une véranda lumineuse prolonge l’espace de vie, idéale pour profiter du soleil toute l’année. Garage indépendant, stationnement facile, maison bien entretenue et pratique au quotidienStation balnéaire prisée du sud Vendée, l’Aiguillon‑sur‑Mer séduit par son ambiance maritime et ses plages familiales. À deux pas de La Tranche et de La Faute, la commune offre un cadre de vie recherché toute l’année. Commerces, marché, pistes cyclables et port : tout est accessible rapidement. Un secteur idéal pour investir dans un viager avec fort potentiel patrimonial. Calme, douceur de vivre et proximité immédiate de l’océan.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1180 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
L'Aiguillon-sur-Mer
Code postal : 85460
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2283
Transports : Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685074) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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