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Maison en viager occupé 8 pièces - 129m² proche de Avignon (84000)
proche de Avignon (84000)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Avignon (84000)
Maison
129m²
8 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI112 100 €
Rente249 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat137 280 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Viager occupé avec usufruit. Au Pontet, maison familiale avec piscine. Une stratégie patrimoniale pour projet locatif ou plus-value immobilière, sans recours au crédit bancaire.
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 47%
Au Pontet, cette maison familiale avec piscine est une véritable opportunité d’investissement: Valeur libre : 270 000 € Valeur occupée : 260 000 € Prix d’achat réel : 137 280 € (hors FAI) Pour devenir propriétaire, vous versez un bouquet FAI de 112 400 €, puis une rente de 249 €/mois. Un placement particulièrement adapté aux investisseurs patrimoniaux, avec plusieurs atouts : - Usufruit réservé aux vendeurs : vous bénéficiez d’une décote immédiate du prix de près de 50 %, soit 122 720 € - Rentabilité forte assurée : loyer estimé aujourd’hui à 1 300 €/mois, soit 11 % - Aucune fiscalité sur des revenus locatifs inexistants. - Effort d’épargne faible et maîtrisé, avec une rente adaptée à un petit budget. - Avantages fiscaux : pas d’impôt foncier, pas de revenus fonciers imposables, pas de travaux et transmission simplifiée. Un placement patrimonial maîtrisé, décoté, sans fiscalité ni charges, dans un secteur à fort potentiel de valorisation. Plus d’informations sur le site Renée Costes Viager – Référence : 4225 84 083
Descriptif du bien
Le Pontet, dans un quartier résidentiel et calme, maison 5 chambres avec piscine, jardin et confort moderne – Située à seulement 10 minutes d’Avignon, de la gare TGV et de l’A7, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal, à deux pas des écoles, commerces, transports et espaces verts. Construite en 1973, sur 129 m² habitables, elle se compose en rez de chaussée d’une entrée, grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon et bureau, le tout ouvrant sur une terrasse semi-couverte avec accès à la piscine et au jardin. À l’étage, vous trouverez 4 chambres, une chambre d’enfant, et une salle d’eau. Les plus qui font la différence : - Piscine construite en 2008, - Pompe à chaleur air/eau neuve (2024) pour un confort économique, - Garage avec porte automatique, portail motorisé, - Forage, volets roulants électriques, - Buanderie, rangements, - Mitoyenneté d’un seul côté, sans vis-à-vis. Une maison agréable à vivre, bien équipée et parfaitement située pour une vie de famille.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 129 m²
Surface du terrain : 233 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
154 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Avignon
Code postal : 84000
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 92454
Ref : 422584083
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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